Več kot 3,5 milijona teksanov najame stanovanja, v katerih živijo, in veliko Texasov najemodajalcev je na koncu prisiljeno izseliti najemnika iz enega ali drugega razloga. Čeprav postopek izselitve v Teksasu ni zapleten, korake je treba upoštevati. Če ste najemodajalec, ki se sooča z možnostjo odstranitve najemnika, se seznanite s poglavjem o stanovanjskih najemih v zakoniku o lastninah v Teksasu, da ste prepričani, da spoštujete zakon.
Texasovi lastniki mora dati najemnikom a pisno obvestilo naj se izpraznijo vsaj tri dni pred vložitvijo prisilnega vstopa in zadrževalca, ki je teksaški za izselitveno tožbo. Preskok ali poskus skrajšanja tega koraka lahko podvoji čas in stroške izselitve. Sodišče ne sme zahtevati dokazila, da je bilo pisno obvestilo o izpustitvi izročeno in dovoljeno, da se izteče, preden ste vložili tožbo, če pa se to zgodi in ga nimate, bo tožba za deložacijo zavrnjena. Razrešitev pomeni, da je primer končan, da se najemniku ni treba izseliti in da ste izgubili pristojbine za prijavo. Če še vedno želite, da so najemniki odšli, boste morali postopek začeti.
Če najemnik še vedno noče premakniti ali odpraviti težav, ki so povzročile izselitev, lahko poiščete pomoč sodišča. Po Teksasu Mirovno sodišče v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina, prevlada obleka za prisilno vstopanje in obleke. Pristojbine za prijavo se razlikujejo glede na regijo, vendar redko presegajo 100 USD. Lokacija nepremičnine določa tudi čas, v katerem mora najemnik vložiti odgovor na vašo tožbo, ki določa prvi dan, ko je vaš primer mogoče določiti za sodišče, in pristojbino, ki jo šerif ali policist zaračuna za vročitev listin o izselitvi. Razen če sodišče odredi izjemo, lahko samo šerif ali policaj iz Teksasa poda navedbo izselitve.
Ne zamudite datuma ali zamenjajte časa. Če se ne prikažete, druga stranka samodejno zmaga - in to velja tudi za najemnika. Poskrbite, da bodo priče o domnevnih kršitvah, kot je na primer premoženjska škoda s strani najemnika, na sodišču, prav tako kot bodo imeli najemniki priče, da bi podprli trditve o nadlegovanju z vaše strani. Prav tako poskrbite, da boste vzeli vse dokazne dokumente, kot so:
- najemne knjige
- opozorilne črke
- kopijo obvestila za izpraznitev
- najemnika
- druge dokumente in slike, ki podpirajo pritožbo
Sodnik bo zaslišal dokaze in priče, ki sta jih predložili obe strani, in pred sprejetjem odločitve preučila vse dokaze. Če najemnik zmaga, je primer končan. Če zmagaš, Najemnik ima na pritožbo pet dni; šesti dan lahko vložite zahtevek o posesti, ker je najemodajalec, ki od najemnika zahteva prisilno odstranitev iz posesti.
Če je katera od strank nezadovoljna, ima na pritožbo okrožnega sodišča pet dni, da se pritoži na sodbo.
Če ste zmagali, ni vložena pritožba in se najemnik ni izselil, se vrnite na sodišče, ki odloča, šesti dan po izdaji sodbe in zahtevo za lastninsko pravico. To je sodni nalog, s katerim se šerifu ali policistu naloži, da prevzamejo prostore s fizičnim odstranjevanjem najemnika in njegovega premoženja, če je to potrebno. Ko izpolnite obrazec, ki ga določi sodišče in plača pristojbine, ki se razlikujejo glede na jurisdikcijo, bo šerif ali policist objavil 24-urni zapustiti na vhodnih vratih najemnika. Če najemnik še vedno zavrne izselitev, bo šerif ali policist odstranil najemnika in nadzoroval odstranitev njegovega premoženja iz stanovanja.