Kazalo:
- Pridobite svoj kredit v vrstnem redu
- Najemnine zahtevajo več pravičnosti
- Pripravite se na plačilo
- Pokaži zadostne rezerve
- Odtehtajte pogoje refinance
Refinanciranje najema lahko povzroči nižjo obrestno mero in boljše hipotekarno plačilo, kar lahko pomeni več prihodkov od najemnin. Lahko refinancirate s svojim trenutnim hipotekarnim posojilodajalcem ali drugim podjetjem; V vsakem primeru pa imajo vse stroge smernice. Posojilodajalci vedo, da boste verjetno prenehali plačevati nepremičnine za najemnino kot na vašem domu, če se boste soočili s težkimi časi. Zaradi povečanega tveganja, povezanega z najemninami, posojilodajalci zahtevajo višje kreditne ocene, več lastniškega kapitala, višje obrestne mere in več denarnih rezerv.
Pridobite svoj kredit v vrstnem redu
Najboljši pogoji refinanciranja se nanašajo na posojilojemalce s prvovrstnimi kreditnimi rezultati, običajno 720 in več. Običajno potrebujete 660 točk ali bolje refinancirati najemnino domov, in morate imeti dobro kreditno zgodovino vsaj za prejšnje leto, kar pomeni, da ni nobenih zamud pri plačilih. Če vaš posojilodajalec odobri vaše posojilo kljub zamudi pri plačilu ali dve, lahko zahteva, da napišete pismo, v katerem pojasnite razlog za zamudo pri plačilu. Pismo pomaga posojilodajalcu, da odloči, ali je zamuda pri plačilu enkratna napaka ali če ste v nevarnosti, da boste v prihodnje izgubili plačila.
Najemnine zahtevajo več pravičnosti
Vaša najemna nepremičnina mora imeti zadostno pravičnost. Lastniški kapital je razlika med domačo vrednostjo in sedanjo hipotekarno zadolženostjo ter z zastavnimi pravicami. Če je davčna zastavna pravica ali zastavna pravica proti naslovu najemnine, morate to plačati na refinanciranje, ki lahko zmanjša vaš kapital. Za pridobitev konvencionalnega refinanciranja potrebujete 25 do 40 odstotkov lastniškega kapitala. Število najemnih enot in vaša kreditna ocena vplivajo na minimalni zahtevani kapital. Vaš posojilodajalec bo naročil oceno doma, da bi določil vrednost vašega doma in preveril dovolj pravičnosti.
Pripravite se na plačilo
Pričakujete, da boste plačali višjo obrestno mero za refinanciranje najema. Da bi znižali obrestno mero, vaš posojilodajalec zaračuna točke. Plačate točke vnaprej ob zaključku in delujejo kot predplačane obresti, s čimer zmanjšate vašo dolgoročno obrestno mero. Lahko sprejmete višjo stopnjo, plačate točke za znižano ceno ali se dogovorite za kombinacijo obeh. Morate ugotoviti, ali je smiselno plačati vnaprej za nižjo obrestno mero, tako da ocenite, koliko časa nameravate obdržati dom in ali je vrednost dolgoročnega prihranka večja od začetnih stroškov.
Pokaži zadostne rezerve
Posojilodajalci poskušajo zagotoviti, da imate na voljo dovolj denarja za plačilo nove hipoteke, če vaši najemniki ne plačajo najemnine ali imate nepričakovane stroške. Zahtevajo, da imate na računu približno šest mesečnih plačil hipotekarnih kreditov, ki jih lahko takoj uporabite. Poleg dokumentacije o vaši šestmesečni rezervi boste morda morali posojilodajalcu pokazati, da so vaši sedanji najemniki pravočasno plačali najemnino v zadnjih dveh letih prek preklicanih čekov ali bančnih izpiskov.
Odtehtajte pogoje refinance
Posojilodajalci ponavadi ponujajo dve vrsti refinanciranja najemnih nepremičnin: izplačilo denarja in brez gotovine. Denarni dobiček iz refinanciranja se nadaljuje po zaprtju, ki ga dobite, če ste ga porabili. Brez gotovine iz posojil vam omogočajo, da dobite novo posojilo z novimi pogoji, vendar minimalni znesek denarja nazaj na zaprtju, kot 500 $. Cash out refinance imajo najstrožje smernice, kar ima za posledico višje stanje posojil in manj ugodne pogoje.