Kazalo:
Prvi korak na zemljiški dražbi je ocena. Na tej stopnji bo pooblaščeni ocenjevalec sam ocenil nepremičnino, posnel nekaj fotografij, pregledal primerljivo prodajo in statistiko ter zemljišče dodel vrednost. Ocenjevalec bo upošteval velikost zemljišča, lokacijo in možne prihodnje uporabe. To je pogosto vrednost, ki jo bo lastnik želel pridobiti na dražbi, vendar ne nujno. Možno je, da se bo zemljišče prodalo za več ali celo manj.
Ocena
Oglaševanje
Naslednja stopnja za dražbeno podjetje je oglaševanje prodaje širši javnosti. Ideja je, da se beseda razkrije čim več ljudem. Oglaševanje najpogosteje poteka prek interneta, neposredne pošte, časopisnih oglasov in včasih televizijskih in radijskih spotov. Več ljudi je seznanjenih z dražbo, več potencialnih kupcev lahko obstaja. Več potencialnih kupcev, boljše možnosti za pridobitev višje cene med ponudbo.
Ponudbe
Medtem ko so dražbe na splošno v lasti predmetne lastnine, to ni vedno tako. Tisti, ki jih zanima ponudba, morajo prispeti zgodaj, se registrirati in pridobiti številko. Medtem ko dražitelj kliče cene, bodo zainteresirani kupci dvignili število, če so pripravljeni plačati to ceno. Ko postane cena previsoka, mora ponudnik izpaditi ali prenehati z dvigovanjem njihovega števila. Ko bodo vsi prenehali s ponudbo, bo zadnja oseba, ki je dvignila njihovo število, zmagala na dražbi.
Plačilo
Zmagovalec dražbe mora zdaj plačati. Vsaka dražbena hiša ima svoje smernice glede tega procesa, zato je pomembna raziskava pred časom. Na splošno se 10 odstotkov nakupne cene plača na dražbi, preostanek pa je treba plačati v 30 dneh. To omogoča čas za financiranje, če je potrebno, in čas za pripravo dokumentov o zaključku in prenosu.
Prenos
Prenos nepremičnine bo opravljen pri naslovni družbi ali odvetniški pisarni. Pripraviti je treba novo listino in plačati vse pristojbine, kot so pristojbine za dražilce, davke in druge dajatve, ki jih mora prvi lastnik plačati. To bo iztržil iz lastnine. Kupec bo imel stroške zaprtja, pogosto približno 3 odstotke nakupne cene. To je nekdanji strošek, ki si ga morate zapomniti. Po pripravi in podpisu dokumentov bodo vloženi pri lokalnem sodišču in premoženje se šteje za preneseno na novega lastnika.