Kazalo:
Kreditna linija doma (HELOC) zagotavlja lastnikom stanovanj možnost uporabe lastniškega kapitala, ki je bil vzpostavljen v njihovem domu. Kreditna linija lastnikom stanovanj omogoča uporabo obstoječega kapitala kot posojilo v določenem obdobju, s čimer se povrne stanje in obresti do končnega datuma odplačila. Od lastnikov stanovanj se pričakuje, da bodo izpolnjevali nekatere zahteve HELOC, da bi se lahko kvalificirali za to možnost.
Lastniški kapital doma
Ker lastniški kapital služi kot zavarovanje posojila, mora biti lastniški kapital vzpostavljen pred domnevanjem, da se lahko upošteva HELOC. Zahteva glede minimalnega kapitala se razlikuje glede na banko. Vendar banke na splošno ne bodo posojale več kot 80 odstotkov razpoložljivega kapitala na domu. Poleg tega se večina posojilodajalcev HELOC ne bo postavila za drugo hipoteko, razen če se HELOC uporabi za poplačilo te druge hipoteke.
Bonitetna ocena
Bonitetna ocena je močno upoštevana v postopku sprejemanja garancije za aplikacijo HELOC. Za večino del, homeowners morajo imeti stabilno, dobro do odlično kreditno točkovanje s poročili, ki prikazujejo redne, na čas plačila upnikom. Čeprav je dejanska zahteva kreditne ocene različna glede na posojilodajalca, visoka kreditna ocena zagotavlja večjo možnost odobritve. Prvotne obrestne mere so na voljo za rezultate, ki ostanejo pri 620 ali več.
Razmerje med dolgom in dohodkom
Razmerje med dolgom in prihodkom je prav tako zelo pomemben dejavnik za kvalifikacijo HELOC. Čeprav se dejansko razmerje zahteva glede na posojilodajalca, razmerje med dolgom in prihodkom ne sme nikoli preseči 40 odstotkov. To pomeni, da je treba po skupnih mesečnih gospodinjskih stroških, hipotekarnih plačilih, davkih na nepremičnine in plačilih posojil še vedno zagotoviti 60 odstotkov mesečnega dohodka gospodinjstva za prihranke in življenjske stroške.
dohodek
Za HELOC je potreben zanesljiv dohodek.Lastniki stanovanj morajo biti sposobni dokazati, da so sposobni povrniti kreditno linijo, kot tudi druge mesečne stroške gospodinjstva. Čeprav so standardne tedenske, dvotedenske in mesečne plače idealne za posojilo, posojilodajalci sprejemajo druge vrste prihodkov.
Dokumentacija
Dokumentacija je potrebna za kvalifikacijo HELOC, čeprav je znesek dokumentacije lahko manjši od drugih posojil. Zajemalci posojila bodo potrebovali dokumentirano dokazilo o dohodku, zavarovanje lastnika in druge določene informacije. Splošne zahteve glede dokumentacije se bodo razlikovale tudi glede na posojilodajalca. Na splošno velja, da bo aplikacija HELOC, pridobljena s trenutnim hipotekarnim posojilodajalcem, zahtevala manj dokumentacije, saj ima posojilodajalec že dostop do večine informacij o lastniku.