Kazalo:
Računovodska pravila dovoljujejo tri vrste najemov. Poslovni najem je tisti, pri katerem najemodajalec (lizinška družba) daje najemniku pravico do uporabe nepremičnine. Kapitalski najemi spadajo v dve kategoriji: neposredno financiranje in vrsta prodaje. Kapitalski najemi omogočajo najemniku nekatere koristi lastništva. Na drugi strani je najem dražji od dokončnega nakupa sredstva, ker najemnik plača sredstva in najemnine.
Kapitalizacija zakupa
Po mnenju Odbora za računovodsko računovodske standarde se najem obravnava kot kapitalski najem, če izpolnjuje enega od štirih meril. Najem je kapitalski najem, če: je trajanje najema daljše od 75 odstotkov življenjske dobe sredstva; obstaja prenos lastništva na koncu obdobja zakupa; obstaja možnost plačila sredstva po "ugodni ceni."; ali če sedanja vrednost najemnin (z uporabo ustrezne diskontne stopnje) presega 90 odstotkov poštene vrednosti sredstva.
Najem za neposredne finance
Najem za neposredno financiranje združuje transakcijo prodaje in financiranja. Najemodajalec evidentira prodajo v svojih poslovnih knjigah, izloči sredstva iz svojih knjig in jih nadomesti s terjatvijo iz najema. Med trajanjem najema najemodajalec prejme obrestni prihodek, izračunan z uporabo notranje stopnje donosa sredstva. Denarni pritok je enak najemnini in je denarni odtok enak knjigovodski vrednosti sredstva.
Najem prodajnega tipa
Za najem, ki se nanaša na prodajo, velja enaka računovodska obravnava najema, ki se financira z neposrednim financiranjem, razen če se dobiček od prodaje pripozna ob začetku najema, kot tudi prihodki od obresti, prejeti med trajanjem najema. Najemodajalec evidentira bruto dobiček iz najema, ki ustreza sedanji vrednosti najemnin, zmanjšanih za nabavno vrednost sredstva.
Vpogled
Podjetja se pogosto odločijo za najem in ne za nakup sredstev iz različnih razlogov. Eden od razlogov je, da najem omogoča podjetju, da se prilagodi spremembam v tehnologiji in potrebah po zmogljivostih, ne da bi se morala zavezati velikim kapitalom. Kapitalski najem omogoča najemniku, da uživa nekatere ugodnosti lastništva, kot je zahtevanje amortizacije vsako leto in odbitje obrestne sestavine najemnin. Glavna pomanjkljivost lizinga je pomanjkanje lastništva in stroškov. Med življenjsko dobo sredstva družba plača stroške opreme in stroške najema.