Kazalo:
Zakup poslovne nepremičnine zahteva, da se najemnik in lastnik nepremičnine dogovorita o več pomembnih vprašanjih, kot so tisti, ki bodo obravnavali vzdrževanje nepremičnin. Trojni neto najem je vrsta zakupne pogodbe, pri kateri se večina odgovornosti, povezanih z nepremičninami, prenese na najemnika.
Triple Net Lease
Trojni neto najem je vrsta najema, ki prenaša tri največje odgovornosti, povezane z delom poslovne nepremičnine. Pri tej vrsti najema se najemnik strinja, da bo plačal davke na nepremičnine, premoženjska zavarovanja in vzdrževanje nepremičnine. Ko uporabljate to vrsto najema za najem vaše poslovne nepremičnine, v bistvu položite skoraj vso odgovornost na najemnika in vsak mesec zberete najemnino. Trije neto najemi imajo lahko veliko različnih izrazov, vendar bodo vključevali določbe za ta tri področja.
Povečanje cen
Ena od prednosti uporabe trojnega neto najema je, da lahko vsa zvišanja cen prenesete na najemnika. Na primer, če se zavarovalna premija na nepremičnini poveča, bo najemnik odgovoren za plačilo. Če se premoženjski davki na komercialno lastnino povečajo, jih bo moral najemnik obravnavati. Kot najemodajalec, dobite za zagotovitev svoje naložbe in vam ne bo treba skrbeti za izgubo katerega koli dobička od najemnine na poti.
Tveganja
Čeprav lahko ta vrsta zakupne pogodbe najemodajalcu olajša stvari, prihaja do nekaterih tveganj. Če se odločite za napačnega najemnika, bi lahko na koncu stalo veliko denarja. Na primer, če najemnik ni plačal davkov na nepremičnino in je izginil, bi morali plačati davke ali tvegati izgubo premoženja za prodajo z davčno zastavo. Če je najemnik poškodoval nepremičnino in ni imel ustreznega zavarovalnega kritja, bi lahko škodo plačali.
Koristi za najemnike
Čeprav lahko uporaba te vrste najema bistveno koristi lastniku nepremičnine, ima tudi nekatere koristi za najemnike. Na primer, najemnina s to vrsto najema je običajno nižja od najemnine za druge vrste najemov. Ker lastniku nepremičnine ni treba plačati davkov ali zavarovanja, si lahko privošči zaračunati nižji znesek. Ker najemodajalci obravnavajo skoraj vsak vidik nepremičnine, jim običajno ni treba skrbeti za veliko motenj lastnika. Lahko nadzorujejo premoženje in se ukvarjajo s svojim poslovanjem namesto pravil in predpisov, ki jih določi lastnik nepremičnine.