Kazalo:
Domače cenitve se uporabljajo za določitev tržne vrednosti nepremičnine iz različnih razlogov, kot so določitev prodajne cene ali evidence davka na nepremičnine. Posojilodajalci zahtevajo ocene, da bi ugotovili, ali je treba odobriti posojilo. Kupci morajo pregledati ocenjevalno poročilo, da bi ocenili, ali plačujejo za dom. Državne in zvezne smernice obstajajo za ocene nepremičnin. Zvezne smernice za ocenjevanje domov so se 1. maja 2009 spremenile z uveljavitvijo Kodeksa ravnanja pri vrednotenju doma.
Osnove
Številne ocene so bile napihnjene, da bi olajšale višje zneske posojil. Kot odgovor na goljufije in neprimerne vplive na cenilce je bil oblikovan Kodeks ravnanja pri vrednotenju doma (HVCC), ki je zaščiten za vlagatelje, domače kupce in stanovanjski trg. HVCC posojilodajalcem in tretjim osebam prepoveduje vplivanje na presojo, ki se lahko pojavi, ko posredniki neposredno stopijo v stik z ocenjevalci. Hipotekarni posredniki morajo uporabiti posrednike, namesto da se neposredno obrnejo na ocenjevalce. Na primer, hipotekarni posrednik lahko stopi v stik s hipotekarnim posojilodajalcem, ki nato najde ocenjevalca.
Uredbe
Smernice za domače cenitve se razlikujejo glede na državo in različne regulativne agencije nadzorujejo cenilce nepremičnin. Na primer, Texas Licensing and Certification Board izdaja licence in predpise ocenjevalca. Medtem je ameriški oddelek za licenciranje potrdil ocenjevalce in uredil zahteve glede izobraževanja in izkušenj.
Premisleki
Bodite pozorni na izkušnje ocenjevalca, namesto da se osredotočite izključno na njegove honorarje. Znani ocenjevalci razumejo lokalne smernice. Mnogi ocenjevalci so povezani s strokovnimi združenji, kot je Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Medtem ko lahko nepremičninski posredniki projektirajo tržno ceno, ki je podobna oceni doma, ne pozabite, da agenti ne uporabljajo poglobljene analize. Ocenjevalci pripravljajo poročila, ki vsebujejo posebne podrobnosti o nepremičnini, kot tudi poudarke negativnih vidikov. Ocene pogosto primerjajo podobne lastnosti ali uporabijo stroškovni pristop za nove domove, ki se osredotoča na stroške za zamenjavo nepremičnine.