Kazalo:
Če prodajate hišo z dobičkom, boste morda morali plačati davek na kapitalski dobiček. Prav tako ste lahko upravičeni do davčne olajšave ali dveh. Nekateri odmori zmanjšujejo znesek obdavčljivega dobička pri prodaji. Lahko zahtevate druge odpise kot razčlenjene odbitke na seznamu A.
Izključeno povečanje
Če prodajate svoj osnovni dom, boste morda lahko izključili dobiček v višini 250.000 dolarjev od davka. Za skupno vrnitev, je 500.000 $. Recimo, da kupite hišo za 200.000 dolarjev in jo prodate za 260.000 dolarjev. Če ste upravičeni do izključitve, ne prijavite dodatnih 60.000 dolarjev za davke. Da bi se kvalificirali, morate imeti v lasti dom in ga naredili za svoje primarno prebivališče vsaj dve od petih let pred prodajo. Publikacija IRS 523 podrobno opisuje vse posebne primere in izjeme za izključitev kapitalskih dobičkov.
Davki in točke
Če odštejete postavke, lahko običajno uveljavljate odpis davka na nepremičnine. Ko prodajate, lahko delno odbijete tudi, če prodajalec plača davek za leto. Recimo, da prodate 90 dni v letu, preden plačate račun za davek na nepremičnine. Še vedno lahko zahtevate približno četrtino davka na nepremičnine kot odpis.
Če ste plačali točke - hipotekarne obresti vnaprej - ko ste kupili hišo, ste morda postopoma odbijali točke, leto za letom. Če imate kakšne točke, ki jih niste odpisali, ko jih zaprete, jih lahko vzamete v leto prodaje.
Ti odpisi niso na voljo, če namesto tega vzamete standardni odbitek.
Pisanje izboljšav
Kapitalski dobiček je razlika med vašo osnovno in prodajno ceno. Vaša osnova je običajno vaša nakupna cena. Vendar, če ste vložili denar v izboljšanje hiše - krova, preoblikovanja kuhinje, novega tal v kopalnici - to vključite v svojo podlago. $ 200.000 počitniška hiša z 10.000 $ izboljšav ima 210.000 $. Če prodate za 300.000 $, je to samo 90.000 $ v obdavčljivem dobičku namesto 100.000 $.
Stroški prodaje
Stroški postavitve vašega doma na trg in njegove prodaje zmanjšujejo tudi vaše kapitalske dobičke. IRS navaja več stroškov, ki jih lahko odštejete:
• provizija nepremičninskega posrednika. • pristojbine za oglaševanje. •Pravni stroški. • Vse točke, ki jih plačate kupcu. • Pristojbine za domače počitnice. Začetniki doma pomagajo, da je vaš dom privlačen za kupce. • Vse storitve, ki jih uporabljate za pomoč pri prodaji vašega doma brez zastopnika.
Pri izračunu kapitalskih dobičkov odštejete te prodajne stroške od prodajne cene, preden izračunate dobiček od prodaje.