Kazalo:
- Zakaj obstajajo združenja lastnikov hiš
- Zakaj Homeowner združenja so pomembni
- Pristojbine
- Moč HOA
- Strokovni vpogled
Združenja lastnikov nepremičnin se pogosteje imenujejo združenja lastnikov stanovanj. V novejših stanovanjskih gradnjah, ki so v zadnjih letih opravili gradnjo, večina sosesk ima obvezno združenje lastnikov stanovanj, ki se od prebivalcev zahteva, da sodelujejo. Pri izbiri soseske, v kateri živijo, je pomembno vedeti, kaj združenje lastnikov domov in kako se nanaša na vaš življenjski slog.
Zakaj obstajajo združenja lastnikov hiš
Združenja lastnikov stanovanj so začela veljati, da bi pomagala mestom ohraniti enotnost in ohraniti vrednost nepremičnin na najvišji možni ravni. Pred ustanovitvijo združenj homeownerjev so gradbeniki in mestni uradniki bombardirali s sosedskimi pritožbami o dvoriščih, parkirnih vprašanjih in drugih pomembnih dejavnikih, ki so odvrnili lepoto soseske. Združenje lastnikov stanovanj daje nadzor posameznikom, ki prebivajo v skupnosti, z oblikovanjem pravil in predpisov, ki jih morajo lastniki stanovanj upoštevati in spoštovati ali se soočiti z denarnimi kaznimi in kaznimi. To omogoča tudi sosedam, da so dejavni v skupnosti, v kateri prebivajo, tako da jim zagotovijo odprt forum za pritožbe ali predloge za izboljšanje soseske.
Zakaj Homeowner združenja so pomembni
Noben sklop pravil ne bo enak od enega združenja lastnikov domov do drugega. Vrednost združenja lastnikov stanovanj je ustvariti okolje, ki bo sosedam prepovedalo barvanje nepremičnin v svetlih, neonskih barvah, parkiranje v dvorišču ali druge podobne stvari, ki bi zmanjšale celoten videz skupnosti. Homeowner združenja so dejanja, zaveze in omejitve za sosesko, ki pomagajo ohraniti soseski lepo. Prav tako upravljajo skupne prostore skupnosti v stanovanjskem razvoju, kot so bazeni ali skupnostni parki. Obvladovanje in ohranjanje lepote soseske s strani domačih združenj in vzdrževanje skupnih prostorov ohranja prebivalce srečne in mirne.
Pristojbine
Vsa združenja lastnikov stanovanj zahtevajo od svojih prebivalcev dajatve. To se bo razlikovalo od ene skupnosti do druge. Na nekaterih področjih obstaja več HOA za skupnost, v kateri se bodo zbrale več pristojbin. Pristojbine se lahko gibljejo med 50 in 1000 $ na leto, odvisno od skupnosti in njenih ugodnosti. Pristojbine za katero koli HOA niso vključene v hipotekarno plačilo in se lastniku lastnine obračunajo ločeno mesečno, četrtletno ali letno.
Moč HOA
Združenja lastnikov stanovanj imajo določene pristojnosti nad prebivalci skupnosti. Na primer, če lastnik nepremičnine ne plača svojih pristojbin pravočasno ali obremenitve sedanje, lahko združenje postavi zastavno pravico na svoji lastnini. Če je zastavna pravica obstajala dolgo časa, lahko združenje lastnikov stanovanj zapre lastnika in ga izseli iz svojega doma. To se redko zgodi; vendar pa je to v okviru pravice združenja lastnikov stanovanj.
Poleg tega, če homeowners kršijo dejanja, zaveze in omejitve združenja homeowners, lahko združenje naloži globe na to homeowner, znova poleg običajnih pristojbin, ki bi jih dolgujejo. Glede na resnost kršitve se lahko globe gibljejo od 25 do 10.000 $ ali več. Če lastnik ne uspe vrniti svoje nepremičnine v skladu s sosedskimi standardi, lahko HOA nadaljuje s pravnimi metodami za izselitev lastnika in zapiranje premoženja.
Strokovni vpogled
Pred nakupom na domu se pogovorite s strokovnjakom za nepremičnine, ali ima soseska obvezen HOA. Ugotovite, kakšne so pristojbine in dobite kopijo dejanj, zavez in omejitev, tako da imate seznam "dos in ne", ki ga lahko pregledate. Nakup doma je več kot samo nakup dela nepremičnine; kupuje tudi v združenju lastnikov stanovanj. Naredite si uslugo in postanite obveščeni potrošnik, preden naredite veliko naložbo.