Kazalo:
Obveznosti in sredstva sestavljajo računovodski izkazi. Računovodski izkazi pomagajo posameznikom in podjetjem določiti njihovo neto vrednost. Večina obveznosti je očitna. Ker vrednosti amortizirajo in povzročajo izgubo denarja skozi čas, jih dodajte v stolpec odgovornosti. Vendar pa hipotekarnih posojil ni tako enostavno opredeliti kot obveznost ali sredstvo zaradi ciklične narave nepremičninskega trga.
Obveznosti
Obveznosti so dolgovi. Ker je hipoteka vrsta dolga, lahko samodejno predpostavimo, da je vaša trenutna hipoteka obveznost.Vendar pa upoštevajte posledice prodaje vašega doma. Če prodaja vašega doma po trenutni tržni vrednosti povzroči dobiček, lahko vaša hipoteka pade v steber sredstev. Pri odločanju, ali želite dodati svojo hipoteko v stolpec obveznosti ali sredstva v svojem računovodskem izkazu, uporabite kratkoročno in dolgoročno oceno. Odplačilo hipoteke brez namena prodaje ustvarja obveznost; če pa ste v svojem domu, da izkoristite kratkoročne dobičke na trgu, se lahko vaš dom šteje za prednost.
Sredstva
Obstaja veliko vrst premoženja, vključno z gotovino, ki jo imate na razpolago, naložbenimi portfelji in osebnimi predmeti, ki se s časom cenijo. Z izjemo krize nepremičnin, strokovnjaki kažejo, da dom cenijo vrednost v višini 5 odstotkov na leto. To naredi nekatere homeowners samodejno domneva, da njihovi domovi so sredstva. Vendar se nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, na splošno označujejo kot sredstvo. Hipoteke, ki jih plačate, ki ne zaslužijo denarja vsak mesec, se ne štejejo za sredstva. Ko vam hipoteka prinese dobiček, bodisi s prodajo, nadgradnjo premoženja ali prek najemnikov, to ni prednost.
Trg in dobiček
Slabe razmere na stanovanjskem trgu lahko privedejo do izključitve. Foreclosures, v zameno, zmanjšanje tržne vrednosti vašega doma, ki lahko pustite "na glavo" v hipoteko. Izraz "narobe" se nanaša na to, kdaj lastniki stanovanj dolgujejo več na svoje hipoteke, kot je njihova trenutna tržna vrednost. Hipoteka lahko postane velika obveznost, ko se vrednost spusti pod stanje vašega posojila. Če prodajate dom, boste izgubili denar. Tudi, če vrednost vašega doma ne ceni, lahko prodaja vašega doma povzroči celo prekinitev. V tem primeru vaš dolg ne ustvarja dohodka, hipoteka pa je obveznost.
Slaba sredstva
V komercialnih nepremičninah se izraz "slabo sredstvo" nanaša na nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek in ki začne izgubljati denar. Na primer, banke z velikimi zneski REO (nepremičnin) v svojih knjigah lahko izvajajo strategije za ublažitev izgube in odpravo slabih sredstev. Lastnosti REO so izključitve, ki niso bile prodane na dražbi. Za homeowner, izgubi denarja na hipoteko je obveznost. Ker imajo komercialne nepremičninske družbe pogosto zapletene strategije za odpravo izgub pri naložbah, se nepremičnine, ki jih imajo, še vedno imenujejo sredstva.