Kazalo:
Če vas zanima hiša, ki je bila na trgu že dolgo časa, boste morda imeli prednost pri pogajanjih o cenah in pogojih. Vprašajte svojega nepremičninskega agenta ali uporabite spletno stran za nepremičnine, da ugotovite, kako dolgo je bila hiša na trgu.
Dnevi na trgu
Spletne strani z nepremičninami, kot so Zillow, Trulia, Realtor.com in MLS.com, olajšajo uporabnikom, da ugotovijo, kako dolgo je bila hiša na trgu. Te spletne strani privzamejo več podatkov o storitvah kot so:
- Datum prvotnega seznama
- Datumi povišanja ali znižanja cen
- Zadnjič, ko je bila hiša prodana
- Prejšnja prodajna cena
- Poštena tržna vrednost
Z uporabo ene od teh spletnih strani poiščite hišo z orodjem za iskanje spletnega mesta. Koristno je imeti hišo MLS številka, vendar vam večina spletnih mest omogoča iskanje po domači naslov. Ogledate si lahko tudi sezname prodajnih mest v soseski ali pa zožite iskanje s cenami ali domače funkcije.
Spletne strani o nepremičninah ponujajo različne vrste informacij o kotaciji. Oglejte si nekaj spletnih mest da dobite vrsto podrobnosti o hiši, ki vas zanima.
Pazi na Relistings
Če ne pazite na relistings, lahko podcenjevati kako dolgo je dom na trgu. Prodajalci, ki ne morejo dokončati prodaje na domu, lahko končajo znova ali celo večkrat. Bankrate.com ugotavlja tudi, da so kupci naklonjeni novejšim navedbam, zato se nekateri prodajalci zdi, da je njihov seznam vedno svež.
Namesto da bi se odločili za zadnji datum seznama, vprašajte svojega nepremičninskega agenta o kumulativnih dni hiša je bila na trgu. Če uporabljate spletno mesto za nepremičnine, preberite celotno zgodovino seznama, da vidite, ali je dom večkrat na trgu in izven njega.
Pogajanje na podlagi tržnega časa
Obstaja več razlogov, zakaj je hiša na trgu že dolgo časa. Lahko bi:
- Prodajalec testira trg in ni motiviran za prodajo
- Trg nepremičnin je trg kupca
- Prodajalec ne more prikazati doma, ker ga zasedajo najemniki
- Dom se ne trži dobro ali nima kakovostnih fotografij v MLS
- Dom je previsok
V mnogih od teh scenarijev je verjetno prodajalec skrbi za prodajo in morda ste pripravljeni sprejeti nižjo ponudbo na domu. To vam daje, kupcu, več vzvoda. Če se pogajate pod temi pogoji, razmislite vsaj o ponudbi 10 odstotkov manj ceno, ki jo želite plačati. Prodajalca lahko tudi zaprosite za plačilo zaključnih stroškov za sladkanje posla.