Kazalo:
Veliko najemnikov se sooča s težavami pri izpolnjevanju svojih finančnih obveznosti - in najemnine povzročajo obremenitev oseb z nizkimi dohodki. Ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj (HUD) upravlja programe - kot sta program za izbiro stanovanjskega bona (HCV) in subvencionirani najemni projekti -, ki zmanjšujejo najemnino za gospodinjstva z nizkimi prihodki. Dohodkovni in kreditni rezultati imajo pomembno vlogo pri pridobivanju najemnih in nepodprtih enot.
Neposredne subvencije
Program HCV zagotavlja mesečno plačilo v imenu najemnika. Kandidati morajo izpolnjevati stroge smernice glede dohodka, virov in sredstev, na primer, da se lahko kvalificirajo za program. Odobrene enote morajo izpolnjevati smernice glede fizičnega stanja in pogodbe o zakupu. Najemniki se lahko odločijo za premestitev in uporabo kupona za novo pogodbo o zakupu.
Program HCV prejemnikom ponuja tudi možnost nakupa doma. Subvencija se nadaljuje v določenem obdobju - na primer 15 let - odobrene hipoteke.
Subvencionirani najemni projekti so običajno v lasti javnega stanovanjskega organa, ki najema enote za prosilce, ki izpolnjujejo smernice. Prosilci morajo izpolnjevati dohodkovne kvalifikacije in imeti stalen dohodek. Ko se najemnik odloči, da se bo preselil, ostane subvencija v lasti.
Posredne subvencije
Program davčnih olajšav pri nizkih dohodkih (LIHTC) zagotavlja posredno subvencijo v obliki davčnih olajšav. Ta program spodbuja razvijalce v zasebnem sektorju, da ponudijo odstotek najemnin najemnikom, ki izpolnjujejo smernice.
Zvezna vlada dodeljuje davčne olajšave kvalificiranim razvijalcem, ki nato prodajajo kredite vlagateljem, da bi zbrali sredstva za financiranje nepremičnin. Kot rezultat, lahko razvijalec ponudi najemnine po stopnji, ki je nižja od tržne zaradi prihrankov.
Neodvisni trg
Nepremičnine z nesubvencionirano tržno najemnino ponujajo enote po stopnji, ki je primerljiva z okoliškim trgom. Tržne najemnine ne ponujajo neposrednih ali posrednih subvencij. Najemniki se morajo kvalificirati z izpolnjevanjem minimalnih letnih prihodkov in kreditnih zahtev.
Najemniki z močnimi kreditnimi točkami in zanesljivo in pravično zaposlitvijo so običajno usposobljeni za nesubvencioniran trg. Vendar pa nekatere nepodprte lastnosti ponujajo odmor v obliki znižanja.
Nesubsidirano zmanjšanje
Nesubsidirane in zmanjšane lastnosti dobavljajo enote po stopnji, ki je nekoliko nižja od tržne. Te nepremičnine imajo lahko enake kreditne in dohodkovne zahteve kot tržne enote. Najemniki, ki si ne morejo privoščiti tržne najemnine, vendar ne izpolnjujejo pogojev za subvencije, imajo možnost za dostojno nastanitev.