Kako uporabiti zemljišče za domači kredit

Lahko uporabite kos zemljišča ste lastnik za polog na dom posojila. To je celo res, če iščete posojilo za gradnjo doma na nepremičnini, ki jo trenutno posedujete. Ker pa je zemljišče prazno, obstaja več vidikov, ki bodo določili velikost posojila, ki ga boste dosegli. Poleg tega se lahko soočite z višjimi obrestnimi merami z uporabo zemljišča kot polog za katero koli posojilo, namesto da bi položili gotovino.

Zemljišče lahko uporabite kot hipotekarno zavarovanje.

Korak

Določite vrednost zemljišča, ki ga želite uporabiti kot zavarovanje. Za prikaz lastništva boste potrebovali prvotno listino. Potrebovali boste tudi trenutno oceno vrednosti nepremičnine. Posojilodajalec bo želel vedeti, kaj je zavarovanje vredno pred izdajo kakršnega koli posojila.

Korak

Pridobite graditelja, da oceni stroške gradnje vašega doma. Gradbenik bo v dobri veri ocenil stroške gradnje hiše na vaši lastnini po vaših željah. Gradbenik bo tudi navedel ocenjeno vrednost doma, ko bo gradnja dokončana. To število bo skupni strošek gradnje vašega doma; ker ste že lastniki zemljišča, je treba s posojilom zagotoviti le stroške gradnje.

Korak

Obrnite se na hipotekarnega posojilodajalca za odobritev posojila. Posojilodajalec bo upošteval velikost posojila, ki ga iščete pred ocenjeno vrednostjo nepremičnine, ko je stanovanje zgrajeno. Na primer, če bi gradbenik ocenil, da bi bil dom vreden 250.000 dolarjev, in potrebujete posojilo v vrednosti 200.000 dolarjev za dokončanje gradnje, posojilodajalec podaljša posojilo v vrednosti 80 odstotkov vrednosti nepremičnine. To pomeni, da bi moral biti vaš polog, tj. Vrednost sklopa, 20 odstotkov.

Korak

Po potrebi zagotovite dodatni predplačilo. Posojilodajalec vas lahko prosi za dopolnitev plačila z vplačilom gotovine. To še posebej velja, če gre za kakovost zemljišča. Na primer, zemljišča, ki še niso bila razvrščena in opremljena, se pogosto vrednotijo ​​nižje od zemljišča, ki je "pripravljeno za graditelja". Zato boste morda morali dodati več denarja, da bo vaš polog dovolj visok.

Korak

Plačajte stroške zaključevanja. Tudi če uporabljate zemljišče kot polog, boste morali posojilodajalcu zagotoviti denar, ki ga želite zapreti. Stroški zapiranja so običajno od 3 do 5 odstotkov na hipotekarno posojilo.