Kazalo:
Preprosto lastništvo, kot je večina ameriškega prava o nepremičninah, je koncept, ki neposredno izhaja iz angleškega običajnega prava. Ko ste lastnik nepremičnine s preprosto oznako, imate najvišjo, najmočnejšo obliko lastništva, ki obstaja. Večina stanovanjskih nepremičnin v ZDA je dodeljena kot lastnina, ki je enostavna za plačilo, da bi zaščitila lastnike in hipotekarne posojilodajalce. Ta lastnina je zasnovana tako, da traja večno za vsakega prihodnjega lastnika.
Ameriški zakoni
Med najpomembnejšimi pravnimi pogoji za nepremičnine je oznaka "pristojbina preprosta". Beseda "pristojbina" izhaja iz angleške besede "fiefdom", ki opredeljuje zakonske pravice, ki se prodajajo ali kupujejo, ko gre za zemljišče. "Enostavno" je definirano kot neomejeno, popolno, skupno. Zaradi tega lastnina, ki je enostavna za plačilo, daje lastniku popolno in absolutno pravno lastnino na zemljišču in vse stavbe ali objekte na njej. Kupci bi morali biti vedno prepričani, da bodo ob nakupu stanovanjskih hiš prejeli plačilo, ki je enostavno.
Lastništvo stanovanja
Ljudje pogosto zamenjujejo kondominijsko lastništvo s fizičnimi gradbenimi strukturami. Ko vidijo pritrjene domove v večstanovanjskih stanovanjih ali večstanovanjske stanovanjske hiše, pogosto opredelijo objekte kot kondominije, ne glede na razlike v lastništvu. Pravna razlika med preprosto in etažno lastnino je pogosto pregledna, vendar zelo pomembna. Običajno lastništvo kondominij določa, da ste lastnik "prostora", ki ga vaša enota zavzema na določenem zemljišču, na katerem sedi. Prav tako boste imeli del vseh skupnih zemljišč, običajno na podlagi velikosti vaše enote ali njene tržne vrednosti, ko kupite.
Omejitve
Medtem ko uživate absolutno lastništvo celotnega zemljišča z lastništvom, ki je enostavno za plačilo, lahko vaš akt še vedno vsebuje nekatere omejitve ali omejitve, ki jih pogosto najdete v projektih lastništva stanovanjskih hiš. Morda imate omejitve za delo, ki so jih ustvarili nekdanji lastniki. Vaš dom je lahko del pododdelka, ki nalaga nekatere omejitve za vse lastnike stanovanj. Obstajajo lahko celo skupna območja, kot so kondominij, ki jih lahko nadzorujejo prepovedi, ki so enostavne za plačilo. Če obstaja združenje lastnikov stanovanj, lahko uvede nadzor ali omejitve, ki vplivajo na vašo absolutno lastninsko pravico do uporabe.
Life Estate
Preprosto lastništvo traja večno, ker ne moremo uničiti zemljišča, niti ga ne porabimo ali uničimo z uporabo. Življenjska lastnina je lastnina, ki jo razmejuje oseba, ki zaseda premoženje, se imenuje življenjski zakupnik ali druga zakonsko določena oseba. Življenjski najemniki imajo največ ali vse pravice lastnika, ki je enostavno plačan, razen za trajno. Lastniško življenje preneha ob njegovi smrti. V tem času se lastništvo vrne nekdanjemu lastniku ali drugi osebi, ki naj bi imela v lasti "prihodnje lastništvo".