Pomen lastniškega deleža v nepremičninah

Kupec na domu si prizadeva za lastništvo, ker je finančno smiselno, zagotavlja stabilnost in zagotavlja več svobode pri izbiri stanovanj. Vaš nepremičninski interes opisuje vaše zakonske pravice do določene nepremičnine. Vrsta lastniške listine, ki je bila uporabljena za dodelitev lastniškega deleža in lastniški delež, lahko omeji vaše lastništvo in pravice za uporabo nepremičnine..

Novi lastniki stanovanj s svojim agent.kreditom: vizualne ideje / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Provizija Enostavno absolutno lastništvo

Najpogostejša oblika lastniškega deleža v stanovanjskih nepremičninah se imenuje "dajatev preprosta absolutna" ali "preprosta" provizija. To pomeni, da imate absolutno lastništvo, ki je odvisno samo od vladnih in pogodbenih omejitev. Pod lastništvom za plačilo pristojbine je dom še vedno podvržen davkom na nepremičnine in po možnosti koristnim storitvam, pravilom združenja lastnikov stanovanj in podobnim omejitvam vlade in soseske. Prosta lastnina lastnikom daje pravico do prenosa premoženja, lastnikom pa omogoča, da pridobijo lastništvo po smrti lastnika in brez volje, lastniški delež pa se nadaljuje, dokler lastnik ne umre brez dedičev.

Pristojbina za enostavno lastništvo Split

Eno ali več fizičnih oseb ima lahko lastniško provizijo. Ko je na listini o lastništvu več lastnikov, imajo vsi pravico do popolnih lastninskih pravic preprostega plačila. Vsak ima pravico prodati ali prenesti svoj delež na dom, ga dati svojim dedičem ali spremeniti lastnino. Ko dve ali več ljudi vstopi v skupno lastništvo, je znano kot skupno premoženje. Obstaja več načinov, kako ohraniti skupne lastniške interese.

Skupni najem

Če imate skupni najemnik, morate izpolniti štiri pogoje. Istočasno morate prevzeti naslov z drugim lastnikom; vsak od vas mora biti na istem naslovu; vsak od vas dobi enak delež lastniškega deleža; in vsaka ima enako pravico do lastnine. V skupnem najemu, če en lastnik umre, se delež mrtvega lastnika prenese na preživelega lastnika. Poročeni pari pogosto pridobijo naziv v zakonskem domu kot skupni najemniki.

Najemna pogodba s celoto

Najemna pogodba je v celoti skupna lastnina, ki zakoncema omogoča, da imajo lastnino kot eno samo enoto s pravico do preživetja. Čeprav lahko skupni najem postanejo neporočeni posamezniki, lahko samo zakonski pari v celoti prevzamejo pravico do najema. Najemnik v celoti ne more prenesti svojega lastniškega deleža brez dovoljenja zakonca.

Najem stanovanja skupaj

Neomejeno število lastnikov lahko pod skupnim imenom najema. Vsi lastniki delijo lastništvo nepremičnine in imajo pravico do nje. Po smrti lastnika se interes pokojnega lastnika za premoženje prenese na dediče in ne na preživele lastnike. Vlagatelji z več družinskimi nepremičninami pogosto uporabljajo to obliko lastništva, da zagotovijo, da se njihove naložbe prenesejo na dediče ali tiste, ki so navedene v njihovi volji po smrti. Lastniki po tem dogovoru lahko imajo enake ali neenake deleže premoženja.