Davčne napovedi za izboljšanje domov

Ko izboljšujete svoj dom, lahko vzamete več odbitkov ali morda davčni dobropis, da zmanjšate davčno obveznost. Ti odbitki so lahko odbitki nad vrstico ali odbitki po posameznih postavkah. Morate se odločiti, ali boste vzeli skupne odbitke, ki ste jih razčlenili, ali standardni odbitek od vaše davčne napovedi. Lahko vzamete odbitke od zgoraj, ne glede na to, ali ste vzeli standardni odbitek.

Lastništvo doma zagotavlja več davčnih olajšav. Kredit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Posojilo obresti

Če vzamete hipoteko ali domačo kapitalsko linijo, ki se uporablja izključno za izboljšave doma, lahko odštejete obresti na prvih 500.000 $ posojila. Če ste poročeni in vložite skupno vrnitev, lahko odštejete obresti na prvih 1.000.000 $ posojila. To je podroben odbitek na seznamu A.

Točke izposoje

Če refinancirate svoje posojilo, lahko odštejete točke, ki jih plačate. Vendar pa namesto, da bi jim bilo dovoljeno, da jih odbije v času izdaje posojila kot hipoteke, jih morate odbiti v času trajanja posojila. Na primer, če ste plačali 3.000 $ v točkah na 15-letnem posojilu za lastniški kapital, bi namesto odbitka 3.000 $ v letu, ki ste ga vzeli iz posojila, odbili 200 $ vsako leto. Če posojilo predčasno končate, lahko odštejete preostalo vrednost točk. Na primer, če ste posojilo odplačali ob koncu petega leta, bi lahko preostale 3000 dolarjev odbili. Točke so razčlenjeni odbitek.

Davčne olajšave za energetsko učinkovitost

Če vaše izboljšave na domu vključujejo določene vrste energetsko učinkovitih izboljšav, boste morda lahko zbrali davčno olajšavo. Te izboljšave vključujejo sončno ogrevanje vode in električno energijo, geotermalne toplotne črpalke in majhne vetrne turbine. Vaš kredit je enak 30% stroškov namestitve izdelkov do 500 USD. To je kredit, ne pa odbitek, kar pomeni, da namesto zmanjšanja obdavčljivega dohodka kredit zmanjša znesek davka, ki ga dolgujete.

Davki na nepremičnine

Z izboljšavami doma običajno pride do povečanja ocenjene vrednosti hiše, kar vodi do višjih davkov na nepremičnine. Davki na nepremičnine se odbijejo od vaše davčne napovedi. Če svoje odbitke navedete na seznamu, lahko odštejete celoten znesek davka na nepremičnine.

Prihodnost prodaje vašega doma

Če vložite denar v izboljšanje vašega doma, to poveča osnovo za določitev, ali morate prijaviti kakršen koli dobiček pri prodaji vašega doma. Vaša osnova se določi z dodajanjem cene, ki ste jo plačali za dom, do zneska, ki ste ga plačali za izboljšanje doma. Če ste živeli v domu vsaj dve od prejšnjih petih let pred prodajo in dobiček nad podlago od prodaje doma je manjši od 250.000 $, če ste samski ali 500.000 $, če vložite skupno vrnitev s svojim zakoncem, ne boste morali plačati davkov na dobiček, če nikoli niste uporabili svoje hiše iz poslovnih ali najemnih razlogov.