Kazalo:
Prodajanje vašega doma otrokom je lahko težaven in dolgotrajen proces. V skladu z WashingtonPost.com, to je zato, ker IRS namenja posebno pozornost med družinskimi transakcijami. V večini primerov je cilj starša prenesti ali podariti dejanje, toda to dokončno prihaja z veliko davčno obremenitvijo za otroka. Najpogostejša rešitev je, da naj vaš otrok od vas kupi dom, tako da podpiše zadolžnico ali zakonsko obveznost, ki jo lahko prekličete. Vendar pa to ni tako enostavno, kot se sliši.
Ustvarjanje prodajnega uradnika
IRS potrjuje, da če oseba naredi posojilo z namenom, da odpusti ali drugače odpove zadolžnico, se to posojilo šteje za vnaprej dogovorjeno in bo obdavčeno kot darilo. Da bi rešili to težavo, WashingtonPost.com priporoča, da prodajo opravite kar uradno, kar lahko dosežete z različnimi sredstvi. Prvič, v času podpisa zadolžnice ne omenjamo vašega namena odpovedi dolga. Poskrbite, da bo posel potekal tako, da boste obravnavali svojega otroka, kot bi ga tujec sklenil s pogodbo. Vaš otrok bi moral plačati letno, četrtletno ali, po možnosti, mesečno plačilo obresti, stopnje, za katere je treba določiti vsaj enako dolgoročno zvezno stopnjo IRS. Ta plačila naj vam in vašemu otroku pomagajo, da se izognete vprašanju IRS o davkih na darila. Poleg tega, če ste zavarovali zadolžnico z listino zaupanja na vašo hišo, lahko vaš otrok odšteje plačila hipotekarnih obresti, ki jih opravi za vas. Če se starši počutijo še posebej radodarni, lahko otroku pomagate pri plačevanju obresti in kritju stroškov tako, da mu dajo do 12.000 dolarjev na leto na starša. Od leta 2010 je to največja vrednost darila, ki ga posameznik lahko davek ne plačuje.
Posebna pooblastila za imenovanje
Čeprav tehnično ni način za prodajo vašega doma otroku, vključno s klavzulo o „posebni moči imenovanja“ v dejanju vaše hiše, vam lahko pomaga prenesti dejanje, ne da bi vaš otrok imel stroge davke. Po ringurf.com, s tipičnim prenosom listine, se bo otrok sčasoma moral spopasti z znatnimi davki na kapitalski dobiček, če se bo kdaj odločil prodati. S posebnim pooblastilom za imenovanje pa lahko prenesete listino na katerokoli osebo, kadarkoli želite, vendar za davčne namene, ta prenos šteje za popoln šele, ko ste umrli. Otrok bo tako imel koristi od plačevanja davkov na podlagi tržne vrednosti nepremičnine v času smrti staršev, v nasprotju s tistimi, ki temeljijo na prvotni vrednosti nabave.