Kazalo:
- Namen zavarovanja z naslovom
- Kaj naslovi iskanja razkrije
- Kaj lahko ostane skrito
- Vrsta naslova Lastniki zavarovanj potrebujejo
Naslov zagotavlja dokaze o pravici lastnika, da ima in uporablja premoženje, vključno z nerazvitimi zemljišči. Če obstajajo napake v lastnini na nepremičnini in jih je lahko veliko, lahko kupec izgubi nekaj ali celo celotno naložbo. Če kupujete zemljišče, je zavarovanje lastninske pravice politika, ki vas varuje pred skritimi nevarnostmi, ki lahko povzročijo odškodninsko tožbo proti lastništvu.
Namen zavarovanja z naslovom
Zavarovanje se razlikuje od drugih zavarovanj. Njegov edini namen je preprečiti izgube in odpraviti tveganja, ki jih lahko povzročijo napake v lastnini, napake, ki so se zgodile v preteklosti. Zavarovalnica preveri tveganja in jih ublaži, preden se posel konča in se zemljišče spremeni.
Kupci zemljišča lahko pomotoma verjamejo, da je listina dokazilo o lastništvu. Listina je le dokument, s katerim se prenesejo lastninske pravice na zemljiščih. Dejanje ne odpravlja nobenih pravic, ki jih imajo drugi posamezniki ali subjekti v lasti. Naslov nepremičnine se lahko zamegli s trditvami in zastavno pravico. Zavarovanje naslova ščiti interes kupca za nepremičnino, ki jo kupuje.
Kaj naslovi iskanja razkrije
Ko zahtevate ali sprejmete ponudbo za nakup zavarovanja z naslovom, se zavarovalnica pojavi na delu, opravi poglobljeno in temeljito iskanje javnih evidenc, vključno z ustreznimi podatki, ki jih je podjetje zbralo in indeksiralo in so povezane z nepremičnino. Običajno se pri izčrpnem iskanju morebitne težave z naslovom zemljišča lahko razkrijejo in rešijo pred zaključkom nakupa. Vendar se včasih ne razkrije vse.
Kaj lahko ostane skrito
Lastniki zemljišča so lahko sčasoma pridobili pravice do zraka nad njo, mineralov pod njo in komunalnih naprav, ki tečejo skozi. Če te pravice niso v javnih evidencah in / ali so sporne, se lahko izognejo iskanju. Obstajajo lahko zastavne pravice na zemljišču ali druge omejitve ali obremenitve, kot so neplačani davki ali neplačana hipoteka. Proti prodajalcu lahko obstaja sodba. Prejšnji lastnik morda ni razkril zakonske zveze, legitimni zahtevek proti premoženju pa lahko nastane od zakonskega zakonca. Neobjavljeni dedič na kopnem se lahko povrne in želi svoj delež. Lahko bi prišlo do napak pri pisanju. Nekdo je morda prodal premoženje z goljufivimi in ponarejenimi dokumenti.
Vrsta naslova Lastniki zavarovanj potrebujejo
Na splošno obstajata dve vrsti zavarovanja lastninske pravice. Eno se imenuje posojilodajalčevo zavarovanje. Varuje posojilno institucijo, ki lahko zagotovi posojilo s premoženjem kot zavarovanjem. Tip, ki ga kupec potrebuje, je znan kot lastniško zavarovanje. Zavarovanje je običajno izdano v znesku, ki ustreza znesku nakupa za enkratno plačilo ob zaključku prodaje. Običajno traja tako dolgo, dokler kupec ali njegovi dediči ohranijo zanimanje za nepremičnino. To vam, kupcu, daje zagotovilo, da bo zavarovalnica naslovov plačala vse terjatve do premoženja in bo celo plačala za pravno zaščito, če bo to potrebno, če bo v prihodnosti nastal zahtevani naslov. Pokritost ščiti vaše finančne interese pri nakupu zemljišč celo generacij v prihodnosti.