Nepremičninski posel po korakih

Proces transakcije nepremičnin se začne s kupoprodajno pogodbo - pogodbo med kupcem in prodajalcem. Vključuje ceno doma in pomembne nepredvidljive dogodke in zaščito za obe strani.

Pogodba o nakupu

Ponudba

Prvotna ponudba vključuje nakupno ceno in določila, ki vsaki stranki omogočajo, da v določenih situacijah odstopi od pogodbe. Te določbe lahko vključujejo:

• Zmožnost kupca za pridobitev financiranja pod razumnimi pogoji
• Ocenjena vrednost, ki ustreza ali presega nabavno ceno
• Domači inšpekcijski pregled izpolnjuje zadovoljstvo kupca
• Jasen naslov
• Datum zaprtja

Protiponudba in sprejem

Vsi pogoji v pogodbi so prenosljivi. Na primer, prodajalec se lahko strinja s kupčevo predlagano nakupno ceno, vendar vztraja, da se rok konča v krajšem časovnem okviru. Če se prodajalec ne strinja s katerim koli pogojem iz prvotne ponudbe kupca, kupcu ponudi protiponudbo z drugačnimi pogoji.

Ko se kupec in prodajalec strinjata z vsemi pogoji pogodbe, zadnja stranka, ki prejme ponudbo ali protiponudbo, doda svoj podpis, dom pa je uradno podpisan.

Earnest Money Deposit

Zaslužen denar, ki ste ga dobili s ponudbo, je deponiran na depozitni račun. Ta denar se pripiše nakupu ob zaključku. Če transakcija zaradi določil v pogodbi ni zaključena, se denar vrne kupcu. Na primer, če nepremičnina ne ocenjuje po vrednosti, ki je enaka ali višja od nakupne cene. Če pa kupec preprosto premisli o nakupu doma, lahko prodajalec zadrži zajamčen denarni depozit.

Pridobitev financiranja

Večina kupcev predkvalificira s posojilodajalcem pred iskanjem domov. Ko je dom sklenjen s pogodbo, hipotekarni posojilodajalec začne postopek posojila. Kopijo kupoprodajne pogodbe in informacije o kupcih pošlje banki ali hipotekarni družbi v odobritev. Postopek odobritve hipoteke lahko traja od 30 do 90 dni.

Naslov Examination

Prodajalec mora zagotoviti, da je lastninsko pravico na domu prepovedano. Podjetje, ki se ukvarja z naslovom, opravlja raziskave, da bi ugotovilo, kaj obstajajo, če sploh.

Razkritja lastnine

Prodajalci doma izpolnijo obrazec za razkritje premoženja in ga pravočasno posredujejo kupcu, ko je ponudba sprejeta. Ta vprašalnik zajema vse glavne sisteme in značilnosti doma. Prodajalec mora zagotoviti poštene odgovore in podrobnosti o vseh pomanjkljivostih ali pomanjkljivostih. Ko kupec pregleda razkritje nepremičnine, lahko sprejme razkritje in nadaljuje transakcijo, se pogaja o pogodbenih pogojih na podlagi vsebine razkritja ali izbere preklic transakcije.

Pregled doma

Kupna pogodba običajno omogoča kupcu, da dokonča pregled premoženja. Strokovno inšpekcijsko podjetje pregleduje dom od strehe do kleti. Inšpektor pregleda vse glavne sisteme, kot so ogrevanje, klimatizacija, električni in vodovodni sistemi. Preverja, ali so naprave v delovnem stanju in da sta streha in temelj v dobrem stanju in brez puščanja. Kupec običajno plača pregled in prejme izčrpno pisno poročilo.

Ocena premoženja

Prodaja doma je običajno odvisna od ocene nepremičnine; če je dom ocenjen na znesek, ki je nižji od zneska sprejete ponudbe, lahko kupec odstopi od pogodbe ali se ponovno pogaja o prodajni ceni. Pooblaščeni ocenjevalec opravi oceno doma. Meri, ocenjuje stanje doma in raziskuje primerljive domove na tem območju, da bi dobil vrednost za nepremičnino. Kupec plača presojo kot del stanovanjskega posojila in prejme kopijo.

Sprehodite se pred zapiranjem

Kupec doma lahko dokonča prehod lastnine pred zaprtjem. Ta fizični pregled naj bi pokazal, da je dom v enakem stanju kot takrat, ko je bila ponudba sprejeta. Če kupec med prehodom najde kakršne koli težave, se lahko pogaja o zakasnitvi zapiranja, dokler vprašanja niso rešena.

Pregled dokumentov o poravnavi

Kupec ima pravico do prejema Izjave o poravnavi stanovanj in urbanega razvoja 24 ur pred zaprtjem. Ta dokument vsebuje podrobnosti in pogoje hipoteke. Če obstaja težava ali nedoslednost v dokumentu, lahko hipotekarna družba spremeni dokumente, kot je potrebno.

Poravnava in zapiranje

Poravnava se običajno zgodi v naslovni družbi. V večini primerov je prisotnih več strokovnjakov, med drugim:

• Realtor ali nepremičninski posrednik
• Hipotekarni posrednik ali zastopnik banke
• Predstavnik podjetja ali depozitni častnik
• Odvetnik, če je primerno

Včasih kupec in prodajalec dokončata transakcijo hkrati, skupaj sedita na konferenčni mizi.

Hipotekarni posojilodajalec gre s hipotekarnimi dokumenti s kupcem. Kupec na vsaki strani podpiše ali parafira. Kupec zagotovi tudi certificirana sredstva za zaprtje stroškov in vplačilo. Službenik za hrambo opravi dokumentacijo z obema strankama, da zaključi prenos lastništva. Kupec prejme ključe do nepremičnine in depozitni uradnik pošlje dokumente uradu okrožnega zapisovalnika, kjer je listina zapisana z imenom novega lastnika.