Davčne olajšave za domače izboljšave

Človek, ki meri meritve na leseni terasi.

Korak

Če imate poslovni in del vašega doma kot pisarno, lahko celotne stroške izboljšav, ki jih naredite za vašo pisarno, odbijete tako, da stroške amortizirate kot poslovni strošek. Če naredite večje izboljšave ali nadgradnje celotnega doma, lahko stroške amortizirate samo za del vašega doma, ki ga uporabljate izključno za podjetja. Preostali strošek kapitalske izboljšave dodajte vaši davčni osnovi. Podobno lahko odštejete ali amortizirate stroške izboljšav, povezanih z oddajanjem dela vašega doma v najem. Medtem ko lahko celotni strošek popravila odbijete od najemnega dela, morate amortizirati veljavni del večjih izboljšav skozi čas.

Domača pisarna in delne najemnine ponujajo davčne prednosti

Večje izboljšave izpolnjujejo pogoje za davčne ugodnosti

Korak

Izdelava rutinskih popravil, kot je pritrjevanje manjših izpustov vodovodnih napeljav ali preoblikovanje zidov, ne izpolnjuje pogojev za odbitek hipotekarnih obresti, vendar vzeti izposojo domačega lastniškega kapitala, da bi naredili večje izboljšave doma. Obresti se obravnavajo podobno kot obresti na prvo hipotekarno posojilo, ko gre za upravičenost do davčnih olajšav. Primeri kapitalskih izboljšav na domu, za katere lahko odbijete obresti za posojila za dom, vključujejo gradnjo garaže, postavitev nove strehe ali nadgradnjo ogrevalnih in klimatskih sistemov doma.

Izboljšave Dodaj davčni osnovi

Korak

Čeprav ne morete odšteti stroškov za domače izboljšave za vaše osebno prebivališče na vaših davkih, razen v določenih okoliščinah, izboljšave, ki dodajo pomembno vrednost vašemu domu in podaljšajo njeno življenjsko dobo, povečajo davčno osnovo vašega doma. Vaša davčna osnova vključuje ceno, ki ste jo plačali za hišo, določene stroške zaprtja, ki ste jih plačali za nakup doma, in kapitalske izboljšave, ki jih naredite, dokler ste lastnik nepremičnine. Vključitev stroškov večjih prenov v davčni osnovi nepremičnine lahko zmanjša znesek davka na kapitalski dobiček, ki ga boste dolžni plačati, če prodajate dom, če ne izpolnjujete pogojev za izključitev domačega davka od prodaje zvezne vlade.

Energetsko učinkovite izboljšave se kvalificirajo za davčne kredite

Korak

Če ste upravičeni do energetsko učinkovitih izboljšav na domu, kot je npr. Dodajanje izolacije vašemu domu, namestitev energetsko učinkovitega sistema ogrevanja in hlajenja ali zamenjava zunanjih vrat in oken, ste upravičeni do dodatnega davka na dom. Kredit za stanovanjske energetske nepremičnine vam omogoča, da zahtevate do 30 odstotkov stroškov teh izboljšav. Drug kredit, ki ga imenuje IRS, stanovanjska energijsko učinkovita nepremičninska posojila, vam omogoča, da zahtevate kredit v višini 30 odstotkov stroškov kvalificirane opreme za alternativno energijo, vključno z geotermalnimi toplotnimi črpalkami, solarnimi grelniki tople vode in vetrnimi turbinami.