Kazalo:
Prodaja doma vključuje poravnavo z vsemi zainteresiranimi ponudniki storitev, vključno s trenutnim hipotekarnim posojilodajalcem. Hišno posojilo ima za posledico hipotekarno zastavo na naslovu vaše nepremičnine, ki zagotavlja odplačilo dolga posojilodajalcu. Če želite, da vaš posojilodajalec sprostiti zastavno pravico za jasen prenos naslova na kupca, morate posojilodajalcu plačati nazaj preko poravnave ali postopka zapiranja.
Hipoteke vsebujejo klavzule o zapadlosti v prodajo
Hipotekarni posojilodajalci vam preprečujejo prenos posojila na drugega posojilojemalca. Z izjemo domnevnih hipotek, kot so na primer nekatera zvezna stanovanjska uprava in posojila veteranov, ne morete prodati doma in prenesti obstoječe hipoteke na kupca. Klavzula o zapadlosti v prodajo v vaši prvotni hipotekarni pogodbi daje posojilodajalcu pravico, da pokliče preostalo hipotekarno stanje, če prodate predmet pod hipoteko ali kako drugače prenesete lastninsko pravico na drugo stranko. Pogoj zapadlosti v prodajo je znan tudi kot "klavzula o pospeševanju".
Naslov Podjetja Pripravite izplačilo
Naslov podjetja (ali v nekaterih državah nepremičninski odvetnik) sodeluje z najemnikom in vašim posojilodajalcem, da zagotovi, da se sredstva po potrebi zaprejo. Izjava o hipotekarnem izplačilu, ki jo posreduje vaš posojilodajalec, prikazuje skupni znesek, potreben za odplačilo in zapiranje računa, vključno z obrestmi, upravnimi taksami in preostalim zneskom posojila. Po tem, ko podjetje, ki je pod naslovom, odplača vaše posojilo, posreduje preostalo prodajo.