Kazalo:
Večina lastnikov stanovanj predpostavlja, da je zaprtje končno, ko se dom prodaja prek javne dražbe. V nekaterih primerih zaprtje ni končno za mesece ali celo leto. Nekatere države lastnikom stanovanj dajejo pravico do odkupa. Pravice do odkupa omogočajo lastnikom stanovanj, da ponovno pridobijo lastništvo nad domom, tako da v določenem časovnem obdobju plačajo celoten saldo posojila in pripadajoče provizije.
Zakoni o izključitvi
Vsaka država ima svoj edinstven sklop zakonov o izključitvi. Zakonodaja določa, ali se izvršbe na sodnem ali ne-sodnem področju izvajajo. Nekatere države lahko uporabljajo katero koli metodo, druge pa dovoljujejo le eno ali drugo. Na primer, Florida, Illinois in Indiana so države, ki od posojilodajalca zahtevajo izključitev prek sodišča. V sodni zaprtje, posojilodajalec pila tožbo proti homeowner za pridobitev dovoljenja za izključitev doma. Nekaj sodnih zaprtih držav vključuje Idaho, Massachusetts in Severno Karolino. Klavzula o moči prodaje v hipotekarni pogodbi dovoljuje posojilodajalcem, da prodajo dom v primeru neplačila. Zakoni o izključitvi določajo, kako poteka postopek in kako dolgo traja postopek. Dom lahko zaprt v samo 30 dneh ali pa postopek lahko traja dlje kot eno leto, odvisno od države. Državni zakoni posojilodajalcu odobrijo ali zavrnejo pooblastilo za uveljavljanje sodbe o pomanjkljivostih za razliko med posojilom in prodajno ceno doma.
Prodaja doma
Zaprtja se prodajajo prek javnih dražb. Ko se lastništvo prenese na drugo stranko, boste morali zapustiti dom. Tudi če dom ne proda na dražbi, posojilodajalec ponovno pridobi lastništvo nepremičnine in boste prisiljeni premakniti. Če ni obdobja odkupa, boste morali takoj oditi. Če se ne boste preselili, vas bo novi lastnik moral izseliti z vložitvijo obvestila o izselitvi na sodišče. Če imate pravico do odkupa, lahko ostanete v domu do izteka obdobja odkupa.
Pravica do odkupa
Pravica do odkupa zagotavlja lastnikom stanovanj dodaten čas, da poskušajo rešiti svoj dom. Dolžina obdobja odkupa se razlikuje glede na državo. V nekaterih državah se pravice do odkupa ponujajo samo, če je dom zapuščen prek sodišča. Če nameravate unovčiti stanovanje, boste morali plačati preostanek posojila, sodne in pravne stroške, zapadle davke in zavarovanje ter vse druge povezane hipotekarne dolgove pred koncem obdobja odkupa. Prodaja bo odpravljena ob plačilu. Lastniki stanovanj, ki ne morejo plačati, lahko ostanejo v domu do zadnjega dne odplačevanja.
Odložitev zaprtja
Homeowners lahko zamude ali morebiti prepreči zaprtje z vložitvijo stečaja. Po vložitvi stečajnega postopka se izda avtomatsko zadržanje za ustavitev zbiranja. Izključitev se bo odložila, dokler ne bo zaključen stečaj, ki običajno traja več mesecev. Poglavje 7 stečaj odpušča dolg, če ne morete plačati in izpolniti dohodkovnih meril. Poglavje 13 stečaja postavi lastnike stanovanj na strukturiran načrt plačil za tri ali pet let, preden se dolg izplača. Dom se lahko hrani v poglavju 13, če nadaljujete s plačevanjem hipoteke. Stečaj ima resne kreditne posledice. Obrnite se na svetovalca za preprečevanje dostopa, ki ga je odobril HUD, da bi razpravljali o stečaju in drugih možnostih.