Kazalo:
Če najemate nepremičnino brez pisnega najema, ste najemnik po svoji volji. Imate več zaščitenih pravic, ki jih za vse najemnike jamčijo vaši državni zakoni. V določenih okoliščinah vam lahko koristi tudi brez najema. Vaš status najemnika na splošno vpliva na dolžino obvestila, ki se zahteva za različna dejanja.
Namerni zakup
Za najem nepremičnine in ohranitev skupnih najemniških pravic ne potrebujete pisnega zakupa. Na podlagi ustnega dogovora z vašim najemodajalcem imate implicitni zakup. Dolžina najema je običajno vsaj toliko časa, kolikor traja obdobje med vašimi najemninami. Na primer, če plačujete najemodajalcu vsak mesec, imate nakazan mesečni najem.
Odpoved najema
Če se želite izseliti, lahko to storite tako, da svojemu najemodajalcu sporočite, da je vsaj tako dolgo kot obdobje najema. Obvestilo se mora končati na dan, ko običajno plačate najemnino. Pri mesečnem najemu to pomeni, da morate svojemu najemodajalcu povedati, da se želite izseliti na dan, ko plačate zadnjo najemnino, en mesec pred tem, ko dejansko zapustite nepremičnino. Ni vam treba plačati nobene kazni, ker nimate zakupa.
Varščina
Ko se preselite v najem, boste morda morali najemniku plačati varščino v primeru, da poškodujete nepremičnino. Vaš najemodajalec vam mora vrniti varščino, zmanjšano za odbitke, v določenem časovnem obdobju po premestitvi in vrnitvi ključev. Odvisno od vaših državnih zakonov je lahko to časovno obdobje krajše za najemnika. V Maineu je na primer omejitev 21 dni za najemnika po želji in 30 dni za najemnika z najemom.
Obvestilo o izselitvi
V vaših državnih zakonih so določeni pogoji, po katerih vas lahko vaš lastnik izžene. Vaš najemodajalec običajno mora obvestiti vsaj 30 dni pred dnevom, ko se pričakuje odhod. Vaš najemodajalec vam morda ne bo dal nobenega razloga za izselitev. Če ne plačate najemnine ali ste resno poškodovali nepremičnino, vam lahko vaš najemodajalec predloži manj kot 30 dni vnaprej.