Kazalo:
Če ste nakupovanje za dom, vendar niso povsem pripravljeni za tradicionalne hipoteke, lahko pogodba o zakupu postane alternativa za raziskovanje. Ta vrsta financiranja, včasih imenovana najemnine ali najem z možnostjo nakupa, deluje podobno kot tradicionalni najem, medtem ko vas subtilno pripravlja na lastništvo doma.
Kako deluje
Ko kupite dom s pogodbo o zakupu najema, vi začnite s plačilom opcijske pristojbine na nepremičnine. Ta pristojbina, običajno 1 ali 2 odstotka nakupne cene, zagotavlja vašo pravico do nakupa nepremičnine ob koncu najema. Poleg cene pristojbine lahko vaš prodajalec zahteva dodatna vnaprejšnja plačila - vključno z vplačili in varnostnimi depoziti - ter najemnino za prvi mesec. Ti boš redno plačujejo najemnine za čas trajanja zakupa, v katerem lahko prodajalec uporabi del vsakega plačila za nakupno ceno. Ob koncu najema, lahko kupite dom z uporabo tradicionalne hipoteke, gotovine ali katere koli druge možnosti financiranja, ki vam je na voljo.
Prednosti nakupa najema
Dogovori o najemu so koristni, če imate malo ali nič denarja, ki je namenjen za vplačilo. Prav tako vam omogočajo nekaj časa za izboljšanje vaše kreditne ocene, preden se prijavite za tradicionalno hipoteko. Ko kupite stanovanje z nakupom najema, običajno zaklepanje prodajne cene na začetku najema. Ta sporazum je lahko koristen, če se vrednost nepremičnine med najemom poveča. Prodajalci imajo tudi koristi od najemnin, ko dosežejo večjo skupino potencialnih kupcev, vključno s tistimi, ki morda ne izpolnjujejo pogojev za tradicionalno hipoteko.
Pomanjkljivosti za kupce
V večini pogodb o najemu, pristojbina za opcijo, ki jo plačate, ni vračljiva. Če ne morete kupiti doma iz kakršnega koli razloga, vključno s tem, da ne more upravičiti do hipoteke ob koncu najema, boste verjetno izgubili denar, ki ste ga plačali vnaprej. Nekatere pogodbe o najemu vsebujejo tudi klavzule o zapadlosti v prodajo, ki določajo dodatne stroške na koncu najema. Ti stroški lahko vključujejo običajne stroške zaprtja, kot so domači in dokumenti, lahko pa tudi druge stroške, ki jih prodajalec določi. Poleg tega lahko vaš nepremičninski pooblaščenec preveri morebitne neplačane hipotekarne zastavne pravice, davčne pravice ali druge neporavnane dolgove, ki lahko preprečijo uspešno prodajo ob koncu najema.
Premisleki za prodajalce
Med trajanjem zakupa lastnina deluje kot najem. Lahko ste odgovorni za popravila, vzdrževanje, davke in druge obveznosti, povezane z najemom nepremičnin. Če se vrednost nepremičnine med trajanjem najema bistveno poveča, lahko zamudite dodatne dobičke. Če se kupec ob koncu najema ne more kvalificirati za financiranje, se lahko znajdete tudi pri ponovnem obnavljanju doma in pri iskanju drugega kupca.