Kazalo:
Izračun vrednosti nepremičnin je prav toliko umetnost kot znanost. Razmislite o vrednotenju nepremičnin kot za izpopolnjen "bolšji trg". Sčasoma so vse lastnosti vredne ne glede na to, kaj je kupec pripravljen plačati zanje. Vendar pa lahko izračunate razumno vrednost z upoštevanjem navedenih korakov. Imeli boste prednost pred povprečnimi ljudmi in lahko pomagate utemeljiti svoje mnenje o vrednosti za nepremičninske agente in ocenjevalce.
Korak
Naredite kontrolni seznam osnovnih atributov nepremičnine, ki jo želite oceniti. Primarni predmeti morajo vključevati stil hiše, število spalnic, število kopalnic, kvadraturo zemljišča (parcela, površina ali deeded zemljišča) in natančno lokacijo nepremičnine.
Korak
Ugotovite, katere lastnosti se prodajajo v neposredni bližini vaše nepremičnine. Uporabite www.realtor.com ali podoben internetni vir. Soseske in vrednosti nepremičnin se lahko zelo majhno spremenijo. Primerjajte vsaj tri lastnosti, ki so zelo podobne vašim.
Korak
Poiščite najnovejšo prodajo (v zadnjih 4 do 6 mesecih), če lahko, saj boste imeli boljšo predstavo o vrednosti vaše nepremičnine. V čudovitem svetu nepremičnin lahko povpraševalne cene trdne kazalnike poštene tržne vrednosti (FMV) ali ne. Iskanje dejanskih prodajnih cen je lahko težji izziv kot iskanje prodajnih cen. Za pridobitev teh informacij se boste morda morali obrniti na pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin ali na nepremičninskega posrednika. Pomembno je, da uporabite samo nedavne prodajne cene, saj se lahko FMV hitro spremenijo na trgu navzdol ali navzgor.
Korak
Naredite preprosto mrežo ali mizo, ko boste našli tri ali štiri podobne nepremičnine za prodajo ali ki so bile prodane. Preko vrha napišite naslove in prodajne cene teh lastnosti in vašega doma. Razen če ste našli natančne kopije vaše nepremičnine, kar je dejansko mogoče v nekaterih stanovanjskih naseljih, boste morali dodati ali odšteti nekatere vrednosti za stvari, kot so dodatne spalnice, kopeli, površina, starost, kvadratni posnetki in druge ugodnosti (skladišča)., garaže, bazene, palube in kamine).
Korak
Naredite finančne prilagoditve drugim lastnostim, da izračunate natančnejši FMV za vaš dom. Na primer, če imate dva kamina in druge lastnosti imajo eno, dodajte znesek za vsako od njihovih FVM. Ali, če bi imeli dve od njih še eno kopalnico kot vaš dom, odštejte vrednost od njihove prodajne / prodajne cene. To se morda zdi malo čudno, saj lahko mislite, da bi morali prilagoditi svoj FMV, vendar, kot vedo certificirani ocenjevalci, je to pravi način za določitev vaše vrednosti. Dodajte dodatke, ki jih potrebujete za svoje FMV, in odštejte dodatke, ki jih imajo od njihove prodajne / prodajne cene.
Korak
Analizirajte povprečno prodajno ceno hiš, potem ko ste prilagodili primerljive lastnosti. Zdaj bi morali izračunati razumno vrednost FMV za vašo nepremičnino. S prilagajanjem njihovih funkcij, da bi bili "enakopravni" v vašem domu, in z uporabo sosedskega preseka podobnih domov po tekočih cenah, bi morali imeti dobro predstavo o FMV-ju vaše nepremičnine. Pooblaščeni ocenjevalec bo s to metodologijo, čeprav podrobneje, prispel na FMV vaše nepremičnine.