Kazalo:
Dogovori o najemu z lastnimi ali najemnimi možnostmi nastanejo, ko vam prodajalec daje pravico do nakupa nepremičnine po določeni ceni po najemu za določen čas. Če niste povsem pripravljeni na nakup doma, je najem lastništva pogosto alternativa. Najem v lasti ponuja možnost priprave vaše kreditne zgodovine in financ za nakup doma, medtem ko živite v domu.
Polog
Stroški najema so običajno bistveno manjši od stroškov nakupa doma. Pri iskanju odobritve za stanovanjsko posojilo je potrebno vplačilo v višini, ki običajno znaša med 5 in 20 odstotkov nakupne cene. Prodajalci, ki ponujajo nepremičnine za najemnino, razumejo, da vsi najemniki nimajo bistvenih denarnih prihrankov, da bi se prijavili za nakup doma. Namesto zahtevanja pavšalnega zneska lahko prodajalec zahteva, da plačate polog v času trajanja najema tako, da vsak mesec na vašo najemnino dodate dodaten znesek.
Pogoji
Najemni pogoji se razlikujejo glede na potrebe prodajalca in kupca. Vendar pa lastnik najemnine običajno zaklene kupca / najemnika, da uveljavi možnost nakupa doma pred koncem obdobja najema. Neizpolnjevanje vašega dogovora bi lahko pomenilo izgubo priložnosti za nakup doma in denarja, vloženega proti plačilu. Oglejte si zakupno pogodbo, da določite časovni okvir, ki ga morate uporabiti.
Financiranje
Z najemnino za lastno, morate ob koncu vašega zakupa kupiti stanovanje v celoti, tako da pridobite konvencionalno bančno posojilo. Posvetujte se s posojilodajalcem, preden podpišete pogodbo o najemnini, da boste na koncu vašega najema pripravljeni na nakup. Mnogi posojilojemalci ugotavljajo, da njihove finančne okoliščine vodijo do zavrnitve pri iskanju posojila na koncu obdobja najemnine. Posojilodajalec lahko oceni vaše trenutne finančne razmere in vam svetuje, kako izboljšati vaše možnosti za odobritev vašega posojila. Namesto da bi predpostavili, je veliko bolje imeti fiksen kontrolni seznam predmetov, ki jih je treba spremeniti glede na vaše finančne razmere, tako da se lahko izognete izgubi vašega doma.
Kdaj oddajati v najem?
Najem v lasti je izvedljiva možnost, ko lahko enostavno odpravite težave, ki bi lahko povzročile zavrnitev posojila. Na primer, če vam je zavrnjeno hipotekarno posojilo, ker je bilo vaše razmerje med dolgom in dohodkom previsoko zaradi saldov kreditnih kartic, ki jih je mogoče vrniti v enem letu, ali pa imate preveč nedavnih zamud pri plačilu na vaše kreditno poročilo, najemnino lahko deluje za vas. Tudi, če vrednosti nepremičnin naraščajo na določenem območju, je najemanje lastnega doma lahko dobičkonosno, saj lahko zaklenete nakupno ceno na začetku svojega zakupa.