Kazalo:
Morda razmišljate o nakupu drugega doma, bodisi za uporabo kot počitniški dom, bodisi kot najem nepremičnin za zaslužek. Medtem ko je to lahko dobra ideja, če si lahko privoščite, obstaja več zahtev in omejitev, in morate upoštevati več dejavnikov pred vložitvijo zahtevka za hipoteko za drugi dom.
Dejstva
Opredelitev tega, kar se šteje za "dom", naj bo prvi ali drugi, je zelo široka. Poleg tradicionalne hiše je lahko dom tudi kondominij, mobilna hišica ali čoln. Edina zahteva je, da je v objektu potrebno hrano, spanje in kopalnico. Posojilodajalci bodo ponudili hipoteke na te in druge vrste nepremičnin, če boste izpolnjevali njihove zahteve. Zavedajte se, da bodo njihovi standardi za hipoteke na drugem domu veliko strožji kot pri prvih domovih.
Funkcija
Postopek za pridobitev hipoteke za nakup drugega doma je v bistvu enak, kot je bil, ko ste dobili svojo prvo hipoteko. Začnite z nakupovanjem na različnih posojilodajalcih, da bi našli tisto, ki ponuja najboljše cene. Ko ste poravnali posojilodajalca, lahko začnete postopek prijave. Boste morali preveriti zaposlitev in dohodek, kot tudi informacije o vaših dolgov, kot so vaše prve hipoteke, avto posojila in kreditne kartice. Ko so vse informacije pregledane, lahko zaprete posojilo in prejmete denar.
Koristi
Obresti, ki jih plačate za drugo hipoteko, so davčne olajšave, tako kot pri prvi hipoteki. IRS pa omeji znesek. Od leta 2011 lahko odštete obresti na dolg do 1,1 milijona dolarjev na obeh domovih skupaj. Prav tako kot prvi dom lahko odbijete obresti na domača posojila, ponovno v mejah (100.000 $ na obeh hišah skupaj). Ne morete odbiti obresti za noben dom razen vašega primarnega ali drugega.
Premisleki
Če razmišljate o najemu vašega drugega doma, ko niste tam, se zavedajte, da ima IRS različne predpise. Če najemate svojo hišo več kot dva tedna v letu, ne morete prevzeti celotnega osebnega odbitka; vendar lahko uporabite druge odbitke za stroške najema, kot so komunalne storitve, davki in amortizacija.
Opozorilo
Posojilodajalci bodo na splošno imeli strožje zahteve za hipoteke za druge domove. Ker boste nosili toliko več dolga, je tveganje neplačevanja večje. Tako bodo posojilodajalci na splošno zaračunavajo višje obrestne mere ali zahtevajo večja plačila za sekundarne domove. Prav tako lahko želijo več polog, če nameravate najeti nepremičnino, ko je ne uporabljate. Da bi se temu izognili, mnogi ljudje refinancirajo svoj prvi dom, ali pa vzamejo drugo hipotekarno ali domače posojilo za lastni kapital, da kupijo svoj drugi dom.