Kazalo:
Vrednost premoženja lahko vrednotite samo na podlagi prihodka od najemnine z bruto multiplikatorjem najemnine ali GRM. Vrednost nepremičnine je enaka znesku GRM, ki je enak letnemu bruto dohodku od najemnine nepremičnine. Zagotavlja grobo oceno vrednosti nepremičnine, ki jo lahko izračunate brez napovedi stroškov in denarnih tokov, kot bi to storili v kompleksnejši analizi vrednotenja nepremičnin. Toda njegova preprostost uvaja tudi omejitve, kot je neupoštevanje operativne učinkovitosti nepremičnine. Podobne lastnosti na istem območju se običajno prodajajo za podobne GRM-je, ki jih lahko uporabite za oceno, za kaj lahko nepremičnina prodaja.
Korak
Določite letni bruto multiplikator najemnine nepremičnin, ki so podobne vašim in ste jih pred kratkim prodali na istem območju kot nepremičnina, ki jo želite vrednotiti. Pogosto lahko najdete GRM, ki jih objavijo borznoposredniške družbe v raziskovalnih poročilih za določeno tržno področje. Lahko pa se obrnete na lokalnega cenilca ali posredniško podjetje in zahtevate povprečno vrednost GRM za določeno vrsto nepremičnine na območju. Za naslednji primer uporabite GRM od 8,2 za vrednotenje stanovanjske stavbe.
Korak
Določite skupni mesečni dohodek od najemnih stanovanj, ki jih želite vrednotiti. V tem primeru uporabite mesečni najemni dohodek v višini 8.000 USD.
Korak
Mesečni dohodek od najemnin pomnožite z 12, da določite letni bruto dohodek od najemnin. V primeru, pomnožimo 8.000 $ s 12, kar je enako 96.000 $.
Korak
Določite število prostih enot, če obstajajo, lastnosti, ki jo želite določiti. V tem primeru uporabite dve nezasedeni enoti.
Korak
Določite mesečno tržno najemnino na enoto prostih enot. To lahko ocenite tako, da uporabite znesek, podoben trenutnim najemom podobnih enot na območju. V tem primeru uporabite 1000 $ kot mesečno tržno najemnino na prosto delovno mesto.
Korak
Število prostih enot pomnožite s mesečno tržno stopnjo najemnine na prosto delovno mesto, rezultat pa pomnožite z 12, da določite potencialni letni dohodek od najemanja prostih enot. V primeru, pomnožite 2-krat $ 1000 krat 12, kar je enako $ 24,000.
Korak
Dodajte svoj rezultat letnemu bruto dohodku iz najetih stanovanj. V tem primeru dodajte $ 24,000 do $ 96,000, kar je enako $ 120,000. To je potencialni letni bruto dohodek od najemnine nepremičnine.
Korak
Pomnožite GRM z letnim bruto prihodkom od najemnin. V tem primeru pomnožite 8,2 s 120.000 $, kar je 984.000 $. To je ocenjena vrednost stanovanjske stavbe le na podlagi prihodkov od najemnin.