Kazalo:
Mobilne hišice lahko služijo kot cenovno ugodna in prilagodljiva možnost nastanitve. Lahko jih kupite z ali za lastno zemljišče ali na prostor za najem. Ti domovi si lahko privoščijo tudi davčne olajšave, če navedete davčne olajšave. Nekateri odbitki se nanašajo na to, ali kupite mobilno hišo od trgovca ali kot del zemljišča.
Posojilo obresti
Financiranje vašega nakupa vam omogoča, da določen odbitek za hipotekarne obresti. Da bi se kvalificirala, mora mobilna hiša služiti kot rezidentstvo in zavarovanje za posojilo. Lahko se odštejejo obresti, tudi če je mobilna hiša drugi dom.Če najemete drugi dom, morate živeti v domu vsaj 15 dni ali 10 odstotkov časa, ko ga oddate, kar je daljše. Na paket zemljišča za dom, se obresti na delež za zemljišče, kot tudi mobilne hiše odbijejo. Zahtevate odbitek hipotekarnih obresti na seznamu A obrazca 1040. Uporabite seznam C za odpis obresti kot odhodek podjetja, če uporabljate mobilno hišo kot del vašega podjetja - na primer v pisarni.
Točke
Točke, ki ste jih plačali za izposojo posojila, ki se včasih imenujejo pristojbine za izdajo posojil, se odbijejo. Če kupite stanovanje, lahko odložite vse točke v letu, ki ste ga izposodili, dokler jih plačate. Po celotnem posojilu morate porazdeliti, kar ne plačate, ali če doma ne uporabljate kot rezidenco. Na primer, če ste plačali 1.000 $ v točkah na stanovanjskem posojilu in plačate $ 750 od tega na zaključku, lahko odpisate 750 $ v letu zaključka, vendar morate preostanek 250 $ skozi celotno življenje posojila. Pristojbine za ocenjevanje in pripravo dokumentov se ne štejejo za točke.
Premije za hipotekarno zavarovanje
Vaš posojilodajalec, če financira zemljišča in domov vse kot nepremičnine, lahko zahteva, da imate hipotekarno zavarovanje, če ne spredaj 20 odstotkov nakupne cene. To zavarovanje pokriva izgube posojilodajalca, če ne opravite hipotekarnih plačil. Če ste hipoteko vzeli leta 2007 ali kasneje, boste morali odpisati premije, ki ste jih plačali v letu 2014 za hipotekarno zavarovanje. Od dneva objave se odbitek za premije za hipotekarno zavarovanje od leta 2014 ni podaljšal.
Davki na prodajo
Državni in lokalni prometni davek lahko odbijete od mobilne hiše, vendar se morate odreči premoru za državne in lokalne davke na dohodek. IRS omejuje prekinitev prometnega davka na splošno stopnjo prometnega davka za vašo državo, mesto ali okrožje. Če prometni davek za mobilne hišice presega splošni prometni davek, odbitek izračunate tako, da prodajno ceno pomnožite s splošno stopnjo prometnega davka in ne višjo. Prepovedano je odpisati prometni davek, če kupite mobilno hišo za poslovno uporabo. Tudi, če je mobilna hiša del nepremičnine, ko jo kupite, se lahko prodajalec glede na državo sooči z trošarino ali davkom na prenos. Tudi če vam ga posredujemo, davek na prenos ni odbiten.
Davki na nepremičnine
Ali je vaš mobilni dom resnična ali osebna lastnina, lahko odbijete davke na nepremičnine. Da bi bili upravičeni, morajo davki temeljiti na vrednosti doma, davke pa je treba oceniti vsem lastnikom nepremičnin. Stroški za izboljšave, kot so pločniki in kanalizacija, ki služijo vaši lastnini, ne pa tudi drugi, niso upravičeni. Prodajalec vas lahko obdrži z delom davka na premoženje na mobilnem domu, še posebej, če z njim kupujete zemljišče. Del, ki ga plačate ob zaključku v letu, ki ga kupite, lahko odpisate skupaj z davki na nepremičnine, če ste lastnik.