Kazalo:
Prodajate svoj dom lastniku v Coloradu je lažje, ko razumete proces. Odvetnik v Coloradu ni potreben, da bi sestavil pogodbo ali obvladal zapiranje. Lokalno podjetje z naslovom je lahko dober vir informacij za vaš lokalni trg. Razložite podjetju, da sami prodajate nepremičnine in načrtujete uporabo storitev zapiranja. V lokalni trgovini z strojno opremo lahko najdete znake, škatle z letaki in okenca za zaklepanje ali pojdite v trgovino s posebnimi znaki za večji izbor ali znak po meri.
Priprava doma za prodajo
Korak
Pripravite svoj dom za prodajo s čiščenjem, odstranjevanjem nereda iz sob, popravljanjem zareznikov v steni in raztrganimi okni, dodajanje svežega barvnega premaza, kjer je to potrebno, in parenje preproge. Nepredvidljivo vreme Kolorada pomeni, da lahko potencialni kupci sledijo snegu ali umazaniji, zato položite plastični tekač na vhod, da vam pokaže, da vas skrbi za vaš dom. Prepričajte se, da ima vaš dom pritožbo na robniku, in se dotaknite vhodov. Prvi vtisi veliko pomenijo.
Korak
Opravite tržno analizo vašega doma z zbiranjem informacij o vsaj treh hišah, primerljivih z vašim domom. Dobre primerjave bi morale biti v vaši soseski; biti podobne starosti in sloga; in imajo podobne kvadrature, število spalnic in kopalnic, garažne prostore in druge značilnosti. Upoštevajte izraze, kot so "prodajne koncesije", vključene v druge prodaje. Te nedavne prodaje določajo trg za vaš dom. Sledite istemu postopku z uporabo domov, ki so trenutno v prodaji, da bi razumeli konkurenco, nato nastavite prodajno ceno.
Korak
Razširite svoj trg tako, da navedete svoj dom v lokalni storitvi za več ponudb ali MLS. Za pavšalno pristojbino od 100 $ do 500 $ lahko nekateri posredniki navedejo vaš dom. Vprašajte za 1000 dolarjev za vsak 100.000 $. V dvorišče postavite znak "Za prodajo", ustvarite informacijski letak in obdržite polje na vašem znaku. Porazdelite vaš letak sosedam, da jih ne boste razdejali; lahko tudi poznajo nekoga, ki ga zanima.
Korak
Pojdi na Colorado Division of Real Estate spletno stran za prenos potrebnih "Real Estate Commission" odobrenih pogodb in obrazcev. Prenesite in izpolnite obrazec za razkritje nepremičnin. Lastniki morajo razkriti znane napake, kot so težave s temeljem, prepuščena streha ali pretekle težave z domom. Zagotavljanje popolnega razkritja nepremičnin potencialnim kupcem zmanjšuje vašo odgovornost in je v vašem interesu. Razkrijete tudi vse znane težave ali prihodnje spremembe v soseski, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine.
Korak
Pokažite, da prodajni proces razumete s prostovoljnim razkrivanjem informacij na profesionalen način. Če je bila hiša zgrajena pred letom 1978, morajo vsi prodajalci zagotoviti razkritje barve na osnovi svinca in zagotoviti brošuro, ki jo lahko brezplačno prenesete s spleta EPA. Ko je pogodba sprejeta, bodite pripravljeni zagotoviti informacije o pridružitvi lastnika, če je to primerno, vključno s trenutnimi sporazumi, pogoji in omejitvami, ali CC & R. Razkriti kupcu kakršne koli trenutne ali še nerešene posebne ocene ali spore.
Korak
Motivirajte agente kupca, da pokažejo vaš dom, tako da jim ponudite provizijo za posredniško posredovanje v višini 2,5 do 4 odstotke. Če ste na seznamu MLS, navedite informacije o komisiji. Pokažite vašo nepremičnino za posrednike tako, da postavite ključ v ključavnico na vhodnih vratih. Ko pokličejo, da določijo sestanek, dobijo svoje kontaktne podatke v pisarni in nato pokličejo z navodili. Ko sprejmete ponudbo, izročite kopijo pogodbe in resen denar naslovni družbi.