Kazalo:
Biti trden denar posojilodajalec vključuje določeno količino tveganja, vendar odpira povsem nov način vlaganja v nepremičnine. Investitorji v nepremičnine, kot da so trdi denar posojilodajalec zaradi nadzora in prožnosti, ki jih ponuja, kot tudi možnost, da zaslužijo višje od povprečnih stopenj donosa.
Korak
Določite vir svoje naložbe. Ali boste uporabili denar, ki ste ga imeli v prihrankih, da bi naredili svojo naložbo ali investirali prek vozila za upokojitev, kot je IRA, ki se sam usmerja? Če vas zanima več o sposobnosti, da ste trden posojilodajalec ali zaupate vlagatelju, ki uporablja sredstva IRA, si oglejte razdelek Resource spodaj za dodatne informacije.
Korak
Če vlagate z družbo zaupanja ali trdim denarjem, imate minimalne naložbene zneske, ki jih morate izpolniti. Nekateri so tako nizki kot 5.000 $, drugi celo 100.000 $. Določite stopnjo tveganja in koliko ste zadovoljni pri prvi naložbi. Ne pozabite: v drug posel lahko kasneje več vlagate.
Korak
Če razmišljate o tem, da postanete lastni trdi posojilodajalec, boste verjetno potrebovali več denarja, kot bi ga imeli, če bi vlagali s trdim denarjem ali zaupnim delom. Potrebovali boste tudi cache nepremičnin in pravnih strokovnjakov, ki vam bodo pomagali pri pripravi dokumentov za posojila, prevzemanju zavarovanj, ocenjevanju, upravljanju storitev in servisiranju posojil.
Korak
Ko določite vir sredstev in če ste tekoč, da bo trdo denar posojilodajalec, čeprav zaupanje listine investicijsko podjetje ali postane neposredni posojilodajalec, lahko premaknete na raziskovanje podjetja ali išče možnosti posojanja.
Korak
Z opravljanjem spletnega iskanja lahko najdete veliko trdih podjetij za posojanje denarja in zaupate investicijskim družbam z naložbenimi možnostmi. Če najdete podjetja v vaši domači državi, lahko obiščete njihove pisarne in začnete s postopkom skrbnega pregleda. Ne prezrite procesa pogovorov: ali bi dali na tisoče dolarjev podjetju ali osebi, s katero niste nikoli govorili?
Korak
Vprašajte trdo posojanje denarja ali zaupanje podjetju o njihovem prevzemnem postopku, smernicah za posojilo-vrednost (LTV), minimalnih investicijah, letih poslovanja, privzetem postopku in subjektih, ki urejajo svoje poslovne prakse v svojem stanju.
Korak
Obrnite se na zakonodajno osebo podjetja, ki daje posojila trdega denarja, in se pozanimajte o morebitnih preteklih ali nerešenih pritožbah. Ta informacija je javna evidenca.
Korak
Prosite za sklicevanje od trenutnih vlagateljev s trdimi podjetji za posojanje denarja, ki jih anketirate. Če ne morejo predložiti referenc, preidite na drugo podjetje.
Korak
Zahtevajte kopijo svojih splošnih kreditnih dokumentov in sporazume o servisiranju posojil, da jih pregledajo. Te se bodo med podjetji zelo razlikovale in pomagajo vedeti, kaj lahko pričakujete od vsakega podjetja, ki ga razmišljate. Ti dokumenti bodo opisali trajanje posojila s trdim denarjem, v katerem sodelujete, ne glede na to, ali gre za razdeljen posel (tisti, kjer ste združeni z drugimi vlagatelji, ki obsegajo skupni znesek posojila), obrestno mero, ki jo boste prejeli, pogostost plačila obresti in način plačila, rezervacije za neplačilo in vračanje kapitala. Če vam je kaj nejasno, ne oklevajte in prosite podjetje za pojasnilo. Če nameravate biti solo trdega posojilodajalca, preglejte vse dokumente o posojilu, ki jih vaš odvetnik pripravlja in prosi za pojasnilo o vseh postavkah, ki jih ne razumete.
Korak
Če ste se odločili, da boste postali trdo posojilodajalec brez dela prek podjetja, boste odgovorni za sestavljanje lastne ekipe strokovnjakov, ki vam bodo pomagali pri opravljanju posla. Ti strokovnjaki lahko vključujejo odvetnika za nepremičnine, CPA, ocenjevalca, naziv podjetja, podjetje za servisiranje posojil (če sami ne želite servisirati posojila) in nepremičninski posrednik.
Korak
Morda se vam bo zdelo koristno povezati se z drugimi nepremičninskimi investitorji na vašem območju, kjer boste našli podporo tistim, ki potrebujejo trda posojila, in napotitve na zgoraj omenjene kvalificirane strokovnjake. Oddelek Resources spodaj ima povezavo z National Real Estate Investors Association, ki ima poglavja po vsej državi.
Korak
Če se odločite za solo trdega posojilodajalca, se zavedajte, da se tveganje na splošno dojema kot večje, kot postaja delniški vlagatelj. Frakcionirano trdo posojilo ali delno zaupano dejanje je tisto, v katerem več vlagateljev združi svoj denar, da dopolni znesek posojila. Če je posojilo neplačano in ste edini posojilodajalec, boste odgovorni za ravnanje s celotnim procesom privzetih in zbirk.
Korak
Ali ste postali trdi denar posojilodajalec prek podjetja ali na svoje, raziskave in skrbni postopek za posle, je veliko isto. Kriterije za vsako posojilo boste morali pregledati posebej.
Korak
Donosi trdih denarnih posojil se zelo razlikujejo. Običajni razponi za prva dejanja zaupanja (prve hipoteke) so običajno med 8 in 12 odstotki letno. Če posojilo, ki ga razmišljate o udeležbi ali odobritvi, je drugo dejanje zaupanja ali hipoteke, obrestne mere za te lahko tečejo od 10 do 18 odstotkov. Višja kot je obrestna mera, višje je tveganje. Kot investitor ste nagrajeni za prevzem večjega tveganja s sorazmerno višjo obrestno mero.
Korak
Zahtevajte vsako razpoložljivo dokazno dokumentacijo za posojilo / premoženje. Dokumenti, ki so običajno na voljo za vaš pregled, so ocena premoženja, finančni dokumenti posojilojemalca (računovodski izkazi, davčne napovedi itd.) In fotografije nepremičnin. Če ni na voljo nobene dokumentacije ali trdo podjetje / posojilojemalec ni pripravljen deliti katerega od teh dokumentov z vami, je to lahko znak, da bi morali razmisliti o drugem podjetju ali preiti na drugo možnost posojanja.
Korak
Ko ste pregledali dokumente in izvedli lastno skrbnost na posojilnem paketu, se lahko odločite, ali boste vlagali v priložnost ali počakali, da bo prišel drug. Če želite sodelovati, boste morali pustiti posojilojemalcu ali investicijskemu podjetju s trdim denarjem / zaupanjem investicijskega podjetja vedeti za vaše zanimanje.
Korak
Ko ste navedli interes za trdno denar posojilodajalca ali posojilojemalca (če posojanje solo), boste morali imeti vaš izbrani znesek naložbe, ki v hrambi. To običajno pomeni pošiljanje čeka ali žice podjetju za posojanje trdega denarja ali neposredno podjetju z naslovom.
Korak
Ko je podjetje z naslovom zaprlo depozit in financiralo posojilo, se bo vaše zanimanje začelo kopičiti. Prav tako morate prejeti kopijo zapisanega sklada o zaupanju iz naslova podjetja, ki vas imenuje za posojilodajalca. Bodite potrpežljivi, saj lahko v nekaterih večjih okrožjih obdelane stvari trajajo do šest tednov. Če v šestih tednih niste prejeli zaznamek o zaupanju, je primerno, da pokličete vašo trdno posojilodajalsko družbo ali zastopnika podjetja in poizve.
Korak
Pravkar si postal trden posojilodajalec. Odločanje o virih sredstev, ali naj vlaga s trdim podjetjem za posojanje denarja ali solo, raziskovanje podjetja, opravljanje skrbnega pregleda naložbenih priložnosti in zapiranje posojila s trdim denarjem - to niso naloge, ki jih je treba obravnavati zlahka. Ne pozabite, da temeljito raziskovanje ni nadomestek in nikoli se ne bi smeli počutiti slabo glede postavljanja vprašanj. To je vaš denar in težko posojanje denarja ima veliko koristi, vendar ne pozabite na povezana tveganja.