Kaj storiti, če cimerica ne plača najemnine?

Cimer, ki preskoči na najemnino ali ne plača pravočasno, lahko uniči vaše finance in življenje. Lahko se odločite, da boste še naprej živeli s sostanovalko, ki ne bo plačala najemnino ali jo izselila. Ne glede na to, ali je smiselno, da jo razrešimo ali da jo odstranimo, je odvisno od trenutne najemne pogodbe in vaših finančnih razmer. Morda boste morali tožiti sostanovalko, da povrne druge neplačane stroške bivanja.

Ne morete izločiti sopodpisnika

Cimer na pisni najemni pogodbi z najemodajalcem je a najemnik. Samo najemodajalec lahko odstopi soustanovitelja na a mesečni najem ali dolgoročna zakupna pogodba. So-najemniki delijo skupne zakonske pravice in odgovornosti za enoto, vključno z posedovanjem prostorov in plačilom najemnine. Vsak soustanovitelj je odgovoren za celoten znesek najemnine, tudi če plačuje neenake deleže. Skupna odgovornost in pravice v pogodbi o najemu stanovalcev vam preprečujejo, da bi izločili neplačnika.

Najemodajalec lahko izžene vse najemnike, ko cimerica ne plača

Vaš najemodajalec ni vezan na vašo neodvisno cimerico. Lahko sklene pogodbo o najemu z vsemi soustanovitelji in izseli vas in vašo cimerico, ker ne krije celotne najemnine enote. Najemodajalci morajo upoštevati zakone o izselitvi, ki zahtevajo ustrezno obvestilo o izselitvi, sodno odločbo za izselitev in sodno dovoljenje za prisilno odstranitev prebivalcev, ki ne odidejo. Osebno ne morete zakonito izseliti ali prisiliti cimra, da ne plačuje najemnine.

Sopodlagatelji, ki so odgovorni za neplačano najemnino podletnikov

Če soustanovitelj soseda najema svojo uporabo enote tretji osebi, jo imenujemo a podnapisnika ali podnajem dogovoru. Podnajemalec nima pisne najemne pogodbe z najemodajalcem, razen če najemodajalec odobri rezidenco in mu doda pogodbo. Tožeča stranka v bistvu deluje kot najemodajalec podnajemniku. Cimerji v najemni pogodbi najemodajalca-najemnika morajo na koncu pokriti najemnino. Če je neplačana cimerica podnajemnik, ki ni na najemu,. T sostojnik je finančno odgovoren za zamujena plačila.

Ustni sporazumi zagotavljajo tudi zaščito

Pogodba o najemu ni nujno pisna. Tudi sostanovalec v podnajemnem ali ustnem dogovoru ima pravice. Morate ji sporočiti, naj se preseli, če ne plača najemnine. Ne morete izseliti, zakleniti ali prisilno odstraniti cimra, ki ima ustni dogovor. Najemodajalec verjetno ne bo izločil prebivalca, ki na podlagi ustnega dogovora s svojimi najemniki v podnajem ali živi v enoti. Vendar pa lahko najemodajalec uveljavlja svojo najemno pogodbo zoper vas in sovoznika, ki je dal podnajem ali podal ustno pogodbo, ker vas zavezuje pisni zakup.

Pokrivanje najemnine cimerice za izogibanje izselitvi

Soočate se z izselitvijo, če sostanovalec ne plača najemnine in ne plačujete neplačanega dela. Če jo plačaš, zagotoviti odplačilo s pripravo zadolžnice in urnika plačil. Dokumentirajte tudi vse druge neplačane gospodinjske račune, za katere je odgovorna. Pisni dokaz o dolgovih cimerice in njeno soglasje, da jih odplača, je koristen, če se odločite, da jo boste tožili na sodišču.