Kazalo:
Kupec, ki financira nakup nepremičnine, prejme na zaprtju dve pomembni stvari. Prvi je listina, ki je pravni dokument, ki prenese lastništvo nepremičnine s prodajalca na kupca. Druga je zadolžnica za hipotekarno posojilo, ki je kupčeva pogodba za odplačilo posojila in hipoteke, ki jo spremlja. Hipoteka je instrument, ki zagotavlja posojilo. Občasno kupec prevzame posojilo prodajalca, namesto da bi ga dobil sam.
Prevzem posojil
Beseda predpostavka pomeni prenos - v tem primeru prenos odgovornosti za odplačilo hipotekarnega posojila. Kupec nepremičnine, ki prevzame prodajalčevo posojilo, prevzame to posojilo in ga da v svoje ime. Za razliko od posojila, ki je predmet naročila, s katerim Bankrate.com ugotavlja, da je predpostavljeno posojilo pogosto zmedeno, se predpostavljeno posojilo odpove prodajalcu od odgovornosti za odplačilo, ko je prenos končan.
Prednosti in tveganja predpostavk
Predpostavljena hipoteka ima običajno ugodnejše pogoje in nižjo obrestno mero, kot jo lahko kupec sam kvalificira. Ugodnost za prodajalca je, da kupcu omogoča, da prevzame posojilo, kar pomeni hitrejšo prodajo. Vendar Bankrate.com opozarja, da bi moral prodajalec pridobiti pisno oprostitev od posojilodajalca, da bi zagotovil, da nima nobene odgovornosti v primeru, da kupec zamenja posojilo. Pomembno je omeniti, da ko kupec prevzame posojilo, sklene pogodbo s posojilodajalcem in ne s prodajalcem.
Dejanje garancije
Dejansko jamstvo kupcu zagotavlja, da je prodajalec lastnik nepremičnine. Dve vrsti garancijskih listin sta splošni in posebni. Splošna garancija za garancije za neobjavljene zastavne pravice ali druge obremenitve, saj je mogoče slediti lastniški verigi. Posebna garancija pomeni garancijo za neobjavljene zastavne pravice ali obremenitve, ker je prodajalec lastnik nepremičnine.
Dejanje garancije predpostavke
Dejanska garancija je splošna ali posebna garancija, ki ima dodatno določbo. To pomeni, da kupec, na katerega se nanaša dejstvo, kot prejemnik pomoči - oseba, ki ji je bila podeljena pogodba - prevzame polno odgovornost za odplačilo hipotekarne dajatve prodajalca in kakršen koli drug dolg, v katerem je navedeno, da sta se kupec in prodajalec dogovorila, da bo kupec plačal. Ta določba se od hipotekarne predpostavke razlikuje v tem, da pogodba o prevzemu kupca zavezuje prodajalcu, hipotekarna obveznost pa kupca zavezuje posojilodajalcu. Tako je kupec po izvršitvi jamstvene pogodbe in zadolžnice za hipotekarno posojilo odgovoren tako prodajalcu kot posojilodajalcu za odplačilo posojila.