Kazalo:
- Popolni paketi posojil Premakni hitreje
- Pomembno je vprašanje vrste zavarovanja
- Zvezna uprava za stanovanjske zadeve in zadeve veteranov Zavarovanje
- Zmanjševanje zavarovalnega časa
Čas je bistvenega pomena pri nakupu novega doma, tako da lahko držanje časovnih okvirov pomeni razliko med zaprtjem ali propadanjem posla. Zavarovanje, proces, s katerim hipotekarni posojilodajalec analizira vašo domačo posojilo za končno odobritev posojila, ima veliko vpliva na to, ali se vaše posojilo pravočasno zapre. Druge spremenljivke vključujejo posojilodajalca, vrsto posojila, kompleksnost vaših finančnih okoliščin in kako hitro se odzovete na zahteve posojilodajalca po informacijah. Posojilodajalci lahko na splošno sklenejo celoten paket posojil v nekaj dneh.
Popolni paketi posojil Premakni hitreje
Različne vrste posojil zahtevajo različne informacije in dokazila. Posamezni posojilodajalci in zavarovalci lahko imajo tudi svoje standarde in protokol, ki zahtevajo različne količine dokumentacije in pregleda, kar vpliva na čas prevzema. Posojilni paketi, ki vsebujejo vso zahtevano dokumentacijo za posojilodajalce, se običajno premaknejo po postopku prevzema hitreje kot nepopolne datoteke ali datoteke z netočnimi informacijami. Celotna posojilna datoteka vsebuje najmanj:
- vloge za domače posojilo
- poročilo o lastništvu
- dokumente imetnika
- dokazilo o dohodku posojilojemalca
- dokazilo o premoženju
- kreditno poročilo
- domače ocenjevalno poročilo
Pomembno je vprašanje vrste zavarovanja
Posojilodajalec lahko ročno ali samodejno sklene posojilo. Mnogi posojilodajalci uporabljajo avtomatizirane sisteme za sklepanje zavarovanj ali AUS, ki ustvarjajo hitro odobritev na podlagi naloženih bonitetnih poročil in finančnih podrobnosti, ki jih vlagatelj vloži. Nenatančni ali nezadostni podatki lahko povzročijo zavrnitev posojila ali napotitev k ročnemu prevzemu, pri čemer eden od posojilodajalcev pregleda dokumentacijo s fino zobatim glavnikom, preden sprejme končno odločitev. Če AUS ustvari odobritev, pa se datoteka posreduje zavarovalnici, da preprosto preveri skladnost dokumentov v posojilni datoteki. Avtomatizirani zavarovalni sistemi lahko zagotovijo odziv v nekaj urah. Vendar lahko postopek AUS in ročnega prevzema skupaj traja več dni.
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve in zadeve veteranov Zavarovanje
FHA in VA sta vladna programa, ki podpirata posojila zasebnih posojilodajalcev. Posojilo FHA ponuja nizko plačilo v višini 3,5 odstotka, VA pa ne zahteva pologa. Te vrste posojil imajo tudi ugodne zavarovalne standarde, ko gre za kreditne izzive in prihodke. Vendar morajo posojilojemalci zagotoviti enake informacije, kot jih potrebujejo običajne kreditne datoteke, kot so dokumenti o kreditih, prihodkih in sredstvih. Poleg tega mora doma opraviti strog inšpekcijski pregled. Številni dejavniki vplivajo na časovni okvir za sklepanje zavarovanj s strani FHA in VA. Tako lahko financiranje, ki ga zagotavlja država, traja tako dolgo, kot je običajno financiranje. FHA posojila lahko ostanejo v zavarovalništvu kjerkoli od dveh tednov do šestih tednov, odvisno od števila vprašanj, ki se pojavijo v datoteki, v skladu s spletnim mestom priročnika FHA.
Zmanjševanje zavarovalnega časa
Skladiščenje lahko deluje samo tako hitro kot njegov najpočasnejši del. Posojilodajalci zahtevajo informacije od tretjih strank, kot so depozitni, zavarovalniške in zavarovalniške družbe, vaš delodajalec, banke in nepremičninski strokovnjaki. Zamuda, ki jo povzroči katera od vpletenih strani, podaljša postopek. Pomagate lahko, da je postopek gladkejši tako, da dobite seznam vseh potrebnih dokumentov in jih čim prej zberete. Skeniranje, faksiranje in pošiljanje po e-pošti sta sprejemljiva načina za prenos dokumentov in hitrejšo dostavo posojilodajalcu.