Kazalo:
Ko vaša hipoteka postane neupravičena zaradi izgube delovnega mesta, bolezni, razveze ali kakšnega drugega neizogibnega dogodka, se boste morda znašli v zaprtju. Zaprtje se zgodi, ko hipotekarni posojilodajalec ne verjame več, da lahko opravite mesečna hipotekarna plačila zaradi neplačane zgodovine plačil. Po zakonu ima posojilodajalec pravico, da vrne premoženje in ga proda na dražbi, da se povrne del naložbe. Preden pride na točko dražbe, naredite več stvari, da obrnete proces.
Korak
Ponudite nadomestila za zamujena plačila. Če menite, da so vaše finančne težave kratkotrajne in da je bivanje v vašem domu v vašem najboljšem interesu, prosite posojilodajalca, naj sodeluje z vami, tako da vam da čas, da nadoknadite zamujena plačila. Na primer, če ste zamudili tri plačila v višini 1.000 $, vam posojilodajalec lahko da šest mesecev ali eno leto, da jim izplačate pavšalni znesek v višini 3.000 $.
Korak
Spremenite svoje posojilo. Če delate svoj proračun in verjamete, da si lahko privoščite, da ostanete v vašem domu s spremenjeno pogodbo o posojilu, se pogovorite s svojim posojilodajalcem o možnosti. Na primer, če imate 7-odstotno obrestno mero, vendar vam daje 5-odstotno obrestno mero, lahko posojilodajalec zniža mesečno plačilo za nekaj sto dolarjev, zato je vredno vašega truda. Če imate posojilo samo za obresti, sprememba ne bo pomagala, ker se proces plačil izračuna po načelu obresti, davkov in zavarovanj.
Korak
Prodajte svoj dom za dobiček. Če niste narobe na vaši hiši, kar pomeni, da ne dolgujete več, kot je vredno, jo lahko prodate in dobite nov začetek. Strokovnjak za nepremičnine vam lahko pomaga ugotoviti, koliko se prodajajo domovi v vaši soseski in vam povejo, kako deluje trg na vašem območju.
Korak
Iztovorite svoj dom s kratko prodajo. Če dolgujete več na vaš dom, kot je vredno, se pogovorite s svojim posojilodajalcem o kratki prodaji. Ko posojilodajalec pristane na kratko prodajo, lahko postavite svoj dom na trg po svoji trenutni vrednosti in posojilodajalec bo izgubo med prodajno ceno in tisto, kar dolgujete. Posojilodajalec prevzame odgovornost za stroške zaprtja, nepremičnine in vse druge stroške prodaje nepremičnine.
Korak
Govori z odvetnikom. Če menite, da je vaš dom neupravičeno izključen, poiščite svet odvetnika, ki vam lahko pomaga določiti najboljše možnosti.