Kazalo:
A nepremičnine v lastiali REO se je vrnil posojilodajalcu zaradi neplačila hipoteke. Vabilo, da kupite dom ali nepremičnino po vrednosti, ki je pod tržno vrednostjo, je zanimiva možnost za REO. Razumeti kaj izključitev in REO lastnosti so vse o je ključnega pomena za iskanje in ponudbe na nepremičnine, ki izkaže, da je trdne naložbe.
V zaprtje
Če hipotekarni posojilojemalec ne more izvršiti plačila na svojem premoženju, posojilodajalec postavi premoženje v zaprtje, s končnim ciljem prodajo na dražbi. Posojilodajalec želi nadomestiti neplačan znesek posojila, skupaj z obračunanimi obrestmi in zaprtjem ter odvetniškimi honorarji, tako da lahko banka navede hišo po višji ceni, kot se prodaja na tem območju. Ko je hiša uvrščena na dražbo skupaj z drugimi zapuščenimi nepremičninami, lahko visoka cena nepremičnine ne prinese ponudb. Nakup domov za izključitev bi lahko bil dober ali slab posel, vendar ne boste vedeli, dokler ne boste zmagali na dražbi, ker pred objavo ponudbe običajno niso dovoljene.
Preobrat v REO
Ko se nepremičnina ne proda na dražbi zaprtja, lastništvo se vrne v banko. Takrat postane nepremičnina znana kot REO. Banka je nato odgovorna za pripravo nepremičnin za prodajo, vključno z odstranitvijo stanovalcev doma, skrbjo za zastavo in odločanjem o ceni kotacije, pravi Realtor.com. Ko je vse pripravljeno, posojilodajalec navede hišo z nepremičninskim posrednikom ali lastno nepremičninsko enoto.
Postopek ponudb
Ko je lastnina na seznamu, ponudb se začne. Če nepremičnina REO ustvari več kot eno ponudbo, lahko banka izda a klic "zadnje ponudbe". To pomeni, da boste morda želeli povečati svojo ponudbo čim bližje ceni, da bo najvišji ponudnik. Visoke denarne ponudbe tudi najbolj verjetno, da bodo zmagali kot ponudbe, ki zahtevajo financiranje, pravi Pacific Northwest Realty Group, nepremičninska družba s sedežem v Washingtonu.
Nasveti za nakup
Nakup nepremičnine REO zahteva skrbnost. Spoznajte svoj proračun in si zagotovite financiranje, preden ponudite. Ko najdete REO, ki vas zanima, primerjajte nepremičnine s tistim, kar se prodaja na tem območju, predlaga Freddie Mac. Če je cena na borzi primerljiva s prodajo na območju, naredite ponudbo, ki je blizu cene na borzi.
Poskrbite, da vi ali vaš nepremičninski posrednik vključite klavzulo v vašo ponudbo, ki je odvisna od popolnega pregleda premoženja. Nato lahko razveljavite svojo ponudbo, če obstajajo popravila ali poškodbe, zaradi katerih je posel slab za vas. Ne pričakujte hitrega odgovora banke o vaši ponudbi. Pridobitev odobritve ali protiponudbe posojilodajalca lahko traja od dni do tednov.