Kazalo:
Včasih se imenuje "prijazno zaprtje", listina namesto zaprtja vključuje posojilojemalca, ki prostovoljno obrne nepremičnino na posojilodajalca, da se izogne sodnemu postopku. Medtem ko lastnik izgubi premoženje v obeh primerih, se posojilojemalec izogne zadrezi in drami formalnega zaprtja.
Razumevanje zaprtja
Ko kupec kupi nepremičnino in uporablja premoženje za zavarovanje posojila, se lahko posojilodajalec obrne na pravni postopek zaprtja za prodajo ali pridobitev nepremičnine, če kupec neplačuje posojilo. Tri osnovne vrste omejevanja dostopa vključujejo sodno zaprtje, neupravičeno in strogo omejevanje dostopa. Sodno zaprtje zahteva sodni postopek. Nobena prodaja ne poteka v strogem zaprtju, saj lastninska pravica preide na posojilodajalca po izpolnitvi potrebnih zakonskih zahtev.
Deed v Lieu
Da bi se izognili zadrezi zaprtja in dobili izkušnje za njimi, se nekateri lastniki nepremičnin odločijo za DILF, če vedo, da je izključitev neizogibna. Za to je potreben dogovor med posojilojemalcem in posojilodajalcem, posojilojemalec pa običajno sklene pogodbo. Posojilojemalec sprosti lastninsko pravico na posojilodajalca, da zadovolji posojilo, in izprazni nepremičnino.
Posojilci in slabosti
Posojilodajalci se ne strinjajo vedno, da sprejmejo DILF. S sprejemom prijaznega zaprtja lahko posojilodajalec izgubi nekatere pravice, ki mu jih daje uradno zaprtje, kot so možne garancije VA ali zahtevki za zasebno hipotekarno zavarovanje. Če je zaprtje neizogibno, lahko posojilodajalec pretehta finančne ugodnosti sprejemanja listine, ki vključuje izogibanje stroških zaprtja in morebitno škodo na lastnini med postopkom izselitve.
Posojilojemalec za in proti
Medtem ko se posojilojemalec izogiba zadrezi zaprtja, je lahko DILF enako škodljiv za kreditne točke dolžnika kot zaprtje, v skladu s poročilom Virginia Cooperative Extension. Posojilodajalec običajno zahteva, da posojilojemalec plača za oceno in iskanje naslova, preden se strinja. Iskanje po naslovu je potrebno za prepoznavanje vseh drugih pravic do premoženja. V nekaterih primerih lahko posojilodajalec razveljavi DILF, če kasneje odkrije, da je bilo premoženje zavarovano z drugimi pravicami. Nekateri posojilodajalci ne bodo upoštevali DILF, če premoženje nima pravičnosti. V primeru prodaje nepremičnin, če se nepremičnina prodaja za znesek, ki je precej višji od zneska posojila, lahko posojilojemalec prejme del prodajne cene, vendar posojilojemalec izgubi to pravico v DILF. Lastnik nepremičnine se mora pred sprožitvijo DILF posvetovati z odvetnikom in računovodjo.