Kazalo:
Ocenjena vrednost vsakega premoženja je tisto, kar bo urad za davke na nepremičnine za vsako občino uporabil za določitev davka na nepremičnine, plačanega za eno davčno leto. Ocene se bodo od občine do države razlikovale, nekatere okrožje pa bodo vsako leto opravile ocenjevanje, druge pa šest let med ocenami. Ne glede na to bo letna ocenjena vrednost nepremičnine nihala in se spreminjala glede na tržne razmere. Vedeti, kako pravilno oceniti ocenjeno vrednost vsake nepremičnine, ki jo imate, je pomembno pri pripravi proračuna za obračun davka na nepremičnine vsako leto.
Korak
Obrnite se na lokalni urad za nepremičnine. Zahtevajte tržno analizo vaše nepremičnine. Večina nepremičninskih uradov bo to storila brezplačno za lastnika doma. Analiza trga vam bo pokazala, kakšna je trenutna tržna vrednost vaše nepremičnine na podlagi primerljivih lastnosti v vaši soseski.
Korak
Z uporabo podatkov pri analizi trga določite povprečno ceno na kvadratni čevelj. Če želite določiti ceno na kvadratni čevelj, tržno vrednoteno ceno razdelite na tržno analizo s kvadratnim posnetkom treh lastnosti. Izberite eno lastnost na visokem razponu spektra, eno v srednjem območju in eno v najnižjem območju, da določite povprečno ceno na kvadratni čevelj.
Korak
Pomnožite povprečno ceno kvadratnega metra s kvadratnim posnetkom vaše nepremičnine. S tem boste dobili pregled trenutne tržne vrednosti vaše nepremičnine.
Korak
Dodajte vse večje izboljšave, ki so bile izvedene na vaši nepremičnini in ki bi dodale vrednost. Najpogostejši predmeti z dodano vrednostjo bi bili stalni ali poltrajni objekti, kot so bazen v tleh ali urejanje krajine. Vzemite vrednost teh izboljšav in dodajte to tržni vrednosti vaše nepremičnine.
Korak
Odštejemo 30 odstotkov od tržne vrednosti, ki ste jo določili v 3. koraku. Kadar davčni uradi ocenijo vrednost, je praksa odšteti 30 odstotkov od tržne vrednosti nepremičnine za določitev davkov na nepremičnine. Število, ki izhaja iz te ocene, je ocena ocenjene vrednosti, ki jo urad za davke na nepremičnine uporablja za izračun davkov.