Kako kupiti hišo za najem

Nakup najemnine se razlikuje od nakupa lastnega doma, ker upoštevate dejavnike, ki jih morda ne boste upoštevali pri nakupu lastne hiše. Vaše hipotekarne možnosti se razlikujejo tudi zato, ker so naložbene nepremičnine bolj tvegane od osnovnih stanovanj. Vaš dohodek, poleg možnosti za prosto delovno mesto, izgubo prihodka od najemnin in vzdrževalnih stroškov v vašem najemnem podjetju, otežuje pridobitev financiranja. Bodite pripravljeni na taborjenje najemniških domov, izračunajte najemnine in ocenite stroške vzdrževanja pri vlaganju v najemni dom.

Za iskanje najemnih stanovanj po ugodnih cenah bo morda potrebna strokovna pomoč agenta.kredit: zimmytws / iStock / Getty Images

Razumeti stroške zagona

Stroški se ne končajo z domačo ceno in stroški zapiranja. Najemno stanovanje mora izpolnjevati zakone o najemniških stanovanjih, ki urejajo stanovanjske najemnine na vašem območju. Dom mora biti do gradbenega zakonika in bivalen, preden ga oddate v najem. Hiša v podstandardnih pogojih ni le težko financirati, temveč poškoduje vašo sposobnost zbiranja najemnine, če se najemniki odločijo zadržati plačilo ali se izseliti. Dom v slabem stanju je tudi nevaren za zdravje in varnost najemnika ter odgovornost. Popravila, preoblikovanje ali večja nepremičninska rehabilitacija dodaja na tisoče dolarjev vašim začetnim stroškom najema.

Najemnine so težje financirati

Za nakup hiše za najem običajno potrebujete vsaj 20-odstotni polog. Prav tako potrebujete spodoben kredit. Čeprav lahko posojilodajalci sprejmejo ocene do 620, se soočate z najvišjimi obrestnimi merami. Za najboljšo ceno potrebujete vsaj 740. Posojilodajalci lahko od vas zahtevajo tudi večmesečno plačilo stanovanj kot rezerve. Značilna je šestmesečna glavnica, obresti, davki in plačila za najemnino. Nekatera posojila lahko celo zahtevajo dovolj dohodka, da pokrijejo tako vaš primarni stanovanjski strošek, kot tudi plačila za najemnino, kar pomeni, da ne morete preračunati predvidenega prihodka od najemnin za upravičenost do posojila. Na primer, posojila Freddie Mac potrebujejo vsaj dve leti izkušenj z lastnikom zemljišč za uporabo predvidenih prihodkov od najemnin za kvalifikacijo. Posojilodajalci praviloma ne dovoljujejo posojilojemalcu, da uporabi nadarjena sredstva za kritje plačila ali zaključnih stroškov; uporabiti morate svoj denar.

Poiščite agenta in dobre soseske

Najem nepremičninskega agenta z izkušnjami pri prodaji nepremičnin. Zastopniki lahko določijo naložbene nepremičnine z največjim potencialom in pomagajo zmanjšati iskanje. Kot vsak dom nakup, lokacija je ključnega pomena pri nakupu najemnine. Gosto naseljeno območje z velikim povpraševanjem po najemninah je dober kraj za nakup, pravi MSN Real Estate. Hiše z več kot eno spalnico in kopalnico, ki se nahajajo v soseskah z nizko stopnjo kriminala, prav tako dobro poznajo vašo spodnjo mejo. Bližina javnega prevoza, šole, nakupovanje in rekreacija lahko prav tako poveča vrednost vašega najema doma.

Izvedite cene najema

Morate poznati pošteno tržno najemnino, ki jo bo domov verjetno prinesel. To vam pomaga nastaviti stopnjo najema in določiti nakupno ceno, ki je najbolj smiselna. Večina najemodajalcev ne želi preveč plačati za dom ali končati v rdeči barvi vsak mesec. Če si želite vsak mesec ustvariti dobiček ali vsaj prekiniti, morate natančno oceniti znesek najemnine, ki ga lahko zaračunate, in skupne mesečne stroške za najem. Poštene tržne najemnine se razlikujejo glede na lokacijo in nepremičnine, zato lahko naročanje ocene naložbene nepremičnine zagotovi najboljšo oceno vaše verjetne mesečne najemnine in dohodka.