Kazalo:
Proces zapiranja je zaznamovan z vrsto pravnih mejnikov. Ko ste uradno izpolnili hipotekarno pogodbo, vas vaš posojilodajalec obvesti z obvestilom o neplačilu, ki ga pošljete prek potrjene pošte. Obvestilo o neplačilu vsebuje pomembne informacije, ki vam bodo v pomoč pri iskanju načinov za odpravo zapadle hipoteke ali pripravo na zapustitev vaše nepremičnine.
Ponovna vzpostavitev
Ko prejmete pismo od hipotekarne družbe, ki vam daje določeno časovno obdobje za poplačilo hipotekarnega dolga ali tveganje zaprtja, je lahko ton pisma zastrašujoč, zaradi česar se zdi, da je izguba vašega doma neizogibna. Vendar pa imajo lastniki stanovanj pravico, da ponovno uvedejo svoje hipotekarno posojilo. Potrjeno pismo, ki ga prejmete od hipotekarnega podjetja, vključuje datum, do katerega morate priti s svojim preteklim dolgom tekočega računa. Če plačate zapadli znesek, se vaše hipotekarno posojilo ponovno vzpostavi. Ponovna vzpostavitev hipotekarnega posojila pomeni, da ste spet v dobrem stanju in da se odpravi nevarnost zaprtja.
Neplačilo
Če ne morete v celoti plačati zapadlih zneskov, lahko posojilodajalec začne postopek zaprtja. Čas med prijavo zaprtja in datumom, ko morate zapustiti svoj dom, se razlikuje glede na državo. V sodnih zaprtja držav, zaprtja proces zahteva več časa kot posojilodajalec mora dobiti odobritev sodišča pred začetkom postopka. V izvensodnem stanju zaprtja posojilodajalec lahko preprosto začne začeti z izključitvijo, ko ste se dogovorili za posojilno pogodbo. Posojilodajalci so ponavadi še vedno pripravljeni na pogajanja o plačilnih dogovorih z vami po vložitvi zaplembe, da bi se izognili prevzemu vaše lastnine. Končni cilj posojilodajalca je, da se dolg poplača, ne prevzame lastništva nepremičnin.
Raziskovanje možnosti
Obvestilo o privzetih črkah pogosto vsebuje informacije za lastnike, ki imajo težave. Možnosti hipotekarne pomoči so najboljši način za pomoč pri vnovičnem vnosu hipotekarnega posojila, če ne morete plačati celotnega zneska. Ena od glavnih prednosti iskanja hipotekarne pomoči je, da se grožnja zaprtja začasno odpravi, medtem ko je vaša prijava v pregledu. To pomeni več časa za iskanje načinov za plačilo zapadlega zneska, tudi če je vaša zahteva za hipotekarno pomoč zavrnjena. Na splošno pregled hipotekarnih pomoči traja od štiri do šest tednov.
Premisleki
Prejem potrjenega pisma iz vaše hipotekarne družbe bi vas moral takoj sprožiti. Čeprav niste dolžni takoj oditi, neuspeh pri plačilu zneska, navedenega v pismu, bo povzročil izgubo vašega doma. Nekateri lastniki stanovanj izberejo listino namesto zaprtja, da se prostovoljno odrečejo svojim domovom in se izognejo madežem zaprtja na njihovem kreditnem poročilu. Dejanje namesto zaprtja se zgodi, ko posojilodajalcu daš svojo lastnino v zameno za odpuščanje dolga. Ko se preselite iz nepremičnine, nimate nadaljnjih finančnih obveznosti do posojilodajalca.