Kazalo:
Notranja davčna služba zagotavlja lastnikom stanovanj z odbitkom za plačilo obresti na kvalificirano hipoteko. Kvalificirane hipoteke lahko zagotovijo potrebna sredstva za vaše projekte za izboljšanje doma, pa tudi za nakup na domu. Vendar pa upravičenost do odbitka obresti ne zagotavlja, da boste uresničili davčno ugodnost. Prav tako morate imeti dovolj podrobnih odbitkov, ki presegajo prevladujoči standardni odbitek, da bi lahko izkoristili odbitek.
Odbitne obresti
IRS vam omogoča, da odštejejo obresti na posojila, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev doma dolga. Domači dolg vključuje vse zneske, ki jih boste sposodili, da bi znatno izboljšali kvalificiran dom. Vendar pa morate svoj lastniški delež v domu zastaviti banki, ki izda posojilo kot jamstvo za odplačilo posojila. V dokumentu o posojilu mora biti izrecno navedeno, da v primeru neplačila plačil, lastništvo domov prenese na posojilodajalca in bo izpolnilo del dolga. Obresti, ki jih plačate na domači kapital, se prav tako kvalificirajo, če so izpolnjene iste zahteve glede posojila.
Kvalificirani dom
Samo posojila, ki jih dobite na kvalificiranem domu, so upravičena do letnega odbitka obresti. Kvalificirani domovi so glavni dom, ki ga uporabljate kot primarno prebivališče, in en dodaten dom. Dodatni dom morate uporabiti kot drugo prebivališče; naložbe in dohodkovne nepremičnine ne izpolnjujejo pogojev. Dom lahko vključuje čoln, avtodom ali priklopnik, če imajo spalni, kuhinjski in sanitarni prostor.
Domače izboljšave
Obresti se odbijejo za posojilna sredstva, ki jih uporabljate za plačilo dejanskih stroškov bistvenih izboljšav doma. Bistveno izboljšanje mora dodati vrednost domu, podaljšati njegovo življenjsko dobo ali ga prilagoditi novim uporabam. Stroški, ki jih imate za vzdrževanje in popravila, ne izpolnjujejo pogojev za odbitek obresti, če jih plačate s sredstvi posojila. Na primer, dodajanje kvadratur ali gradnja garaže na nepremičninah se šteje za bistvene izboljšave na domu. Nasprotno pa so barvanje sten, čiščenje in šamponiranje preprog nepovratni stroški vzdrževanja. Vendar pa se stroški, ki nastanejo zaradi barvanja doma, ko je del večjega in obsežnega projekta izboljšanja doma, kvalificirajo za odbitek obresti.
Omejitve
Zvezna davčna zakonodaja omejuje znesek glavnice posojila, ki se obrestuje in je upravičena do odbitka. Obresti, ki nastanejo na največ 1 milijon dolarjev v skupnem znesku neplačanih glav za posojila, lahko odbijete za dve kvalificirani domovi. Na primer, če financirate nakup dveh domov, ki stanejo 1,2 milijona dolarjev in pridobite hipoteko za 1,3 milijona dolarjev, ne morete odbiti obresti na presežek 100.000 dolarjev, tudi če sredstva uporabite za bistveno izboljšanje enega od domov. Ker pa se neporavnani saldo hipotek sčasoma zniža, lahko začnete odbiti obresti na drugi neodbitni del posojila.