Kazalo:
Lastniški krediti so odličen način, da izboljšate svoj dom ali utrdite svoj dolg. Lastniški krediti so ugodna metoda zadolževanja denarja zaradi davčne olajšave in nizkih obrestnih mer. Značilno je, da boste svoj dom uporabljali kot zavarovanje za pridobitev posojila za lastniški kapital. Tu so zahteve za pridobitev posojila za lastniški kapital.
Kreditna vrednost
Posojilodajalci uporabljajo vašo kreditno točkovanje, da ocenijo vašo verjetnost odplačevanja posojila. Višje vaše kreditne rezultat večjo vaše možnosti, da se odobri. Posojilodajalci običajno iščejo kreditne ocene, ki so 640 ali več. Možno je, da dobite posojilo za lastniški kapital z nižjo kreditno točko, vendar boste plačali višjo obrestno mero za vaše posojilo ob predpostavki, da boste izpolnili druge zahteve glede posojil.
Popolno razkritje dokumentacije
Posojilodajalci morajo preveriti vašo zgodovino prihodkov, za koga delate in za kakšno časovno obdobje. Svojo zaposlitev lahko preverijo s preprostim telefonskim klicem delodajalcu. Morate biti sposobni preveriti svoje prihodke v obdobju treh let, tako da zagotovite svoje zadnje tri leta davčnih napovedi in obrazce W-2. Če ste samozaposleni, lahko uporabite bančne izpiske, račune in pogodbe od prodajalcev. Za določitev upravičenosti do posojila za lastniški kapital ne obstaja določena dohodkovna zahteva, vendar so vrzeli v zaposlovanju lahko zapora.
Dolg dohodka
Razmerje med vašim dolgom in prihodkom mora biti pod 50 odstotki. Vaše razmerje med dolgom in dohodkom nakazuje posojilodajalcu na vaše finančno zdravje in zmožnost prenašanja dodatnega dolga. Izračuna se z deljenjem vašega dohodka z obstoječim dolgom. Če naredite 60.000 $ letno in imate 30.000 $ dolga, je razmerje med dolgom in prihodkom 50%.
Ocena
Morate dobiti oceno. Oceno vašega doma izda ocenjevalec, ki je certificiran v državi in ki določa vrednost vašega doma. Ocenjevalci uporabljajo dejavnike, kot so lokacija vašega doma, vrednosti nepremičnin podobnih domov na območju in stanje vašega doma, da določijo vrednost vašega doma. Domače izboljšave, kot je spreminjanje prostora za pajkanje v polno klet, pomagajo povečati vrednost vašega doma. Če lastniki stanovanj na vašem območju ne skrbijo za svoje premoženje, se lahko vrednost vašega doma zmanjša, tudi če skrbno poskrbite za vaš dom.
Posojilo na vrednost
Posojilodajalci uporabljajo 80-odstotno formulo za določitev zneska vašega posojila v primerjavi z ocenjeno vrednostjo vašega doma. Kakšen znesek bo vaše posojilo za lastniški kapital, če je vaš dom ocenjen na 200.000 $ in dolgujete 100.000 $? Uporabite 80-odstotno formulo. Pomnožite 80-odstotno vrednost ocenjene vrednosti vašega doma (200.000 dolarjev), kar je enako 160.000 $. $ 160.000 minus 100.000 $ vam omogoča posojilo v višini do 60.000 $. Posojilodajalci uporabljajo 80-odstotno pravilo, tako da iz vašega doma ne boste vzeli več pravičnosti, kot si lahko privoščite za povračilo.