Kaj pomeni HUD House?

Kupci, ki iščejo hiše, da bi uredili in financirali spodbude, lahko izkoristijo domove, ki jih proda Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj. Dom, ki je v lasti HUD, je lahko dober posel, vendar prodaja prinaša določene omejitve. Prednosti in slabosti HUD-domov se ponavadi odražajo v domači ceni, ki je pogosto nižja od lastnosti, ki niso HUD.

HUD ponuja izključene domove za prodajo s pomočjo lokalnih nepremičninskih posrednikov. Kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Odpoved posojila FHA

HUD nadzira zvezno stanovanjsko upravo ali FHA, ki zavaruje hipotekarne posojilodajalce pred izgubami, če posojilojemalci FHA ne izpolnijo obveznosti. Ko posojilojemalci ne izpolnjujejo svojih plačilnih obveznosti na posojilo FHA, lahko hipotekarni posojilodajalec izključi lastnika, ki je lastniku nepremičnin odvzel njihove lastninske pravice. Po zaprtju hipotekarni posojilodajalec predloži zahtevek FHA in domači naslov prenese na HUD.

Iskanje HUD hiše

HUD hiša je uvrščena v prodajo preko lokalnega nepremičninskega posrednika ali agenta, ki ga je oddal. Zastopniki promovirajo HUD domove, podobno kot bi to storili tudi drugi zaprti in neizključeni posli. Kupci lahko najdejo trenutne sezname na spletni strani HUD. Lokalne storitve večkratnega uvrščanja na seznam in prodajne oznake lahko tudi kažejo, da je dom v lasti HUD. Nepremičninski posredniki, ki ne delajo za HUD, lahko pomagajo tudi kupcem najti HUD domove.

Nakup HUD domov

HUD ponuja številne spodbude kupcem lastnikov stanovanj; vendar se spodbude razlikujejo glede na lokacijo in se lahko spremenijo. Nižja od tržne cene je ena vrsta spodbude. Kupec, ki je pripravljen popraviti in obnoviti poškodovane hiše, lahko kupi hišo HUD po ugodni ceni, ker se prodaja "kot je". To pomeni, da so kupci odgovorni za vsa popravila. HUD spodbuja kupce, da pridobijo strokovni domači pregled, preden ponudijo hišo HUD.

HUD Financiranje doma

HUD sodeluje s hipotekarnimi posojilodajalci, odobrenimi s strani FHA, da bi ponudil financiranje upravičenim kupcem. Posojilo FHA 203 (k) zagotavlja financiranje za nakup in popravilo hiše HUD, ki temelji na vrednosti doma po popravilu. To prihrani kupce na domu zaradi težav in stroškov pridobitve posojila za nakup in poznejšega posojila za gradnjo. Program posojil 203 (k) izboljšuje videz skupnosti, saj kupcem skromnih sredstev omogoča nakup in popravilo hiš, ki jih sicer ne bi mogli privoščiti.