Kazalo:
- Zaskrbljenost hipotekarnega posojilodajalca
- Tožnikske tožbe in hipoteke
- Tožbe in hipoteke tožene stranke
- Odobritev posojilodajalca ali privilegiji zavrnitve
Večina posojilodajalcev ne odobri posojilojemalcev, ki sodelujejo v tožbah. Vprašanje D v oddelku VIII, oddelek Izjave o enotni prošnji za stanovanjsko posojilo, izrecno sprašuje, ali je posojilojemalec stranka v tožbi. Posojilojemalec mora na to vprašanje odgovoriti z "da", ne glede na to, ali je tožnik ali tožena stranka v tožbi. Posojilodajalci menijo, da je goljufija, če hipotekarni posojilojemalci ležijo na svojih vlogah v zvezi s sodelovanjem v trenutnih tožbah. Nekateri posojilodajalci napotijo tudi primere hipotekarnih goljufij na FBI zaradi preiskave.
Zaskrbljenost hipotekarnega posojilodajalca
Hipotekarni posojilodajalci skrbijo za učinek, ki ga lahko ima tožba na finance posojilojemalca. Posojilodajalci se zavedajo, da nekateri odvetniki v nekaterih primerih zaračunavajo le pristojbino za nepredvidene dogodke, vendar je to izjema, ne pravilo. Pogosto izgubljena stranka v tožbi plača vse stroške iz lastnega žepa. Nekateri upajoči hipotekarni posojilojemalci preprosto morda nimajo dovolj denarnih rezerv in bi morali sposoditi več denarja za plačilo tožb, v katere so vpleteni, kar ogroža hipotekarna plačila.
Tožnikske tožbe in hipoteke
Upanje hipotekarnega posojilojemalca, ki vloži tožbo, plača vložitev in morda odvetniške stroške, prav tako pa ogroža nasprotno tožbo. Hipotekarni posojilodajalci lahko zavrnejo posojilo, če prosilec za hipoteko vloži tožbo zaradi pričakovanih stroškov in negotovosti finančne stabilnosti posojilojemalca. Če upanje hipotekarni posojilojemalec lahko dokaže, da njen odvetnik dela na nepredvidenih dogodkih ali da ji ni dovoljen odvetnik, kot v sodnih postopkih v sporih majhne vrednosti, se lahko posojilodajalec odloči odobriti posojilo kljub tožbi.
Tožbe in hipoteke tožene stranke
Posojilodajalci redko odobravajo hipotekarna posojila za posojilojemalce, ki so obtoženci v tožbah. Toženi obtoženci prav tako bistveno bolj tvegajo, če bodo sodbe proti njim. Sodne odločbe, ki izhajajo iz tožb, lahko povzročijo zastavno pravico do premoženja hipotekarnega posojilojemalca. Sodne pravice na premoženju dajejo imetnikom možnost, da te lastnosti zaprejo, da zadostijo njihovim pravicam. Zavezujoča sodna odločba se lahko uporabi tudi za obrezovanje dohodkov hipotekarnih posojilojemalcev in drugih sredstev, kar ogroža plačilo njihovih hipotek.
Odobritev posojilodajalca ali privilegiji zavrnitve
Nekateri hipotekarni posojilodajalci nočejo posojati nikomur v tožbi, medtem ko drugi zahtevajo podrobnosti in pojasnila, preden odobrijo ali zavrnejo posojila. Tudi če je posojilojemalec upravičen do hipoteke na vse druge načine, lahko tožba začasno onemogoči pridobitev posojila. Hipotekarni prosilci bi morali prav tako razkriti vse trenutne tožbe med prvim razgovorom, da bi se izognili temu, da bi posojilodajalec zavrnil posojilo tik pred zaprtjem. Tožba je javna evidenca in mnogi hipotekarni posojilodajalci preverijo takšne zapise neposredno pred zaprtjem posojila posojilojemalcem.