Kazalo:
Oddelek za zadeve veteranov pomaga aktivnim članom službe, veterani in vojaške družine postanejo lastniki stanovanj prek programa domačega posojila VA. VA pa dejansko ne posojajo denarja. Posojila prihajajo iz bank in drugih zasebnih posojilodajalcev. Kaj VA je jamstvo del posojila. Obseg tega jamstva za katero koli posebno posojilo se imenuje posojilojemalčevo posojilo VA.
VA Jamstva za posojila
Ko VA jamči za posojilo, je obljuba, da če posojilojemalec neplačil - to je, preneha opravljati plačila - bo vlada povrne posojilodajalcu določen znesek. Ta znesek je pravica do posojila VA. Na splošno bodo finančne institucije, ki sodelujejo v programu posojil VA, posojilodajalcu, ki izpolnjuje pogoje, posojile do štirikratnega zneska njegovega upravičenja, ne da bi za to zahteval vplačilo. Z drugimi besedami, če je vaša pravica, recimo, 50.000 dolarjev, potem si lahko izposodite do 200.000 dolarjev, ne da bi potrebovali predujem.
VA ne omejuje, koliko si lahko kdo sposodi. Upravičenost je zgolj obseg, v katerem bo vlada odplačala posojilodajalcu, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Izposodite si lahko toliko, kolikor je banka pripravljena posojati, če pa si sposodite več kot štirikratno pravico, boste morda morali plačati polog. V splošnem mora biti vaša pravica plus vaš polog vsaj 25 odstotkov nakupne cene.
Zneski upravičenosti
Od leta 2015 dalje osnovno posojilo VA je bilo 36.000 $, kar pomeni posojilo v višini 144.000 $. To ni veliko, če menite, da je bila povprečna cena doma v letu 2015 približno dvakrat večja. Iz tega razloga ima VA tudi dodatno "bonusno" pravico. Od leta 2015 dalje največji bonus za večino posojilojemalcev je bil 68.250 USD. Kombinirano osnovno in bonusno premoženje znaša 104.250 $, kar bi posojilojemalcu VA omogočilo, da vzame posojilo v višini 417.000 $ brez pologa. Ta številka je pomembna: 417.000 $ je omejitev za "ustrezno posojilo" v večini Združenih držav. Ustrezno posojilo je tisto, ki ga je mogoče prodati vladnim agencijam za financiranje stanovanj Fannie Mae in Freddie Mac; ta posojila na splošno izpolnjujejo pogoje za boljše obrestne mere.
Potrdilo o upravičenosti
Da bi dobili posojilo VA od posojilodajalca, morate najprej pridobiti a potrdilo o upravičenostiali COE iz ministrstva za veterinarske zadeve. Ta dokument navaja, da izpolnjujete pogoje za upravičenost do posojila, zavarovanega s kavcijo, in določite znesek vaše pravice. Postopek pridobivanja COE se spreminja glede na vašo situacijo. Posojila VA so na voljo:
- Aktivne čete
- Vojaški veterani
- Člani nacionalne garde in rezervatov
- Preživeli zakonci vojaških članov, ki so umrli v službi
- Drugi posamezniki, ki so z zakonom opredeljeni kot enakovredni.
VA ponuja podrobna navodila o tem, kako se prijaviti za COE, vključno z dokumentacijo, ki jo boste morali predložiti.
Branje COE
Branje potrdila o upravičenosti je lahko nekoliko zapleteno. COE prikazuje vašo osnovno krepko. To je običajno standardnih 36.000 $, če pa že imate neporavnani VA posojilo, je lahko manj. Vaše upravičenje do bonusa v COE ni neposredno identificirano. Namesto tega je naveden v fine print pod vašo osnovno pravico: "Dodatne pravice so na voljo za večino posojil, ki presegajo $ 144,000. V takih primerih je znesek upravičenosti 25 (odstotkov) posojila VA omejitev za občine, kjer je premoženje se nahaja." Če želite izvedeti, koliko bonusnih pravic dobite, boste morali preveriti omejitev posojila za vašo okrožje.