Kazalo:
Pogodba o zemljišču, ki je sicer znana kot pogodba za pogodbeno pogodbo, je sporazum o obročnem plačilu med kupcem in prodajalcem, v katerem prodajalec namesto banke financira nakup parcele nepremičnine. Pogodba o zemljiščih lahko koristi kupcem, ki ne morejo pridobiti bančnega financiranja, in prodajalcem, ki se želijo izogniti birokraciji financiranja tretjih oseb.
Posest
Zemljiška naročila običajno ne zahtevajo velikih predplačil - pravzaprav nekatera zemljiška naročila zahtevajo le mesečna plačila. Kupcu je običajno dovoljeno, da se preseli takoj, ko je pogodba podpisana in je prvo plačilo dostavljeno prodajalcu. Ko se kupec preseli, prodajalcu ni več dovoljeno, da vstopi v nepremičnino brez dovoljenja kupca, razen če kupec zamenja.
Naslov
V pogodbi o zemljišču prodajalec zadrži lastninsko pravico na nepremičnini, dokler kupec ne plača vseh obrokov in izpolnjuje vse druge pogodbene obveznosti. Prodajalec obdrži ne samo pravni naslov, temveč tudi fizično posest naslovnega dokumenta. Zemljiška pogodba bi morala od prodajalca zahtevati, da preda naslovni dokument in kupcu zagotovi vso potrebno pomoč pri prenosu lastninske pravice na kupca, takoj ko kupec v celoti izpolni svoje obveznosti po pogodbi.
Plačila
Veliko pogodb o zemljiščih predvideva enaka mesečna plačila za celotno pogodbeno obdobje. Nekateri zahtevajo veliko "plačilo z balonom" za zadnji obrok. V pogodbi mora biti jasno naveden znesek vsakega plačila, datum njegove zapadlosti in kazni za zamudo pri plačilu. Navesti je treba tudi skupno prodajno ceno in veljavno obrestno mero. Mnogi prodajalci zahtevajo višjo prodajno ceno v zameno za opustitev plačila.
Obremenitve
Obremenitve so pravne terjatve do nepremičnine s strani tretje osebe, kot je hipotekarna ali davčna zastavna pravica. Kupec naj izvede iskanje po naslovu, da ugotovi, ali so bile zabeležene kakršne koli obremenitve premoženja. Kupec mora tudi vztrajati, da prodajalec jamči, da na nepremičnini ne obstajajo obremenitve, razen tistih, ki so bile že razkrite kupcu in navedene v pogodbi, in se strinjajo, da kupcu povrnejo tveganje, da bo nekdo, ki je obremenjen z lastnino bo izključil.
Privzete določbe
Največje tveganje kupca v pogodbi o zemljišču je, da ne bo plačal pred iztekom roka, s čimer bo izgubil pravico do posesti premoženja, skupaj s svojo možnostjo prevzeti lastninsko pravico. Določbe o neizpolnitvi obveznosti morajo biti jasne in podrobne, tako da prodajalec ne more nepravično uporabiti pogodbene dvoumnosti v škodo interesov kupca. Ker se v primeru neplačila kupčeva obročna plačila ne štejejo za lastniški kapital, mora biti v pogodbi navedeno, da je kupec v primeru neplačila upravičen do vračila plačanih obrokov, ki presegajo razumno najemno vrednost nepremičnine.