Kazalo:
Pogodba o zemljišču ali pogodba o lastništvu je pogodba o najemu nepremičnine v lastni lasti, ki ne vključuje udeležbe tretjega posojilodajalca. Prodajalec ne prenese lastninske pravice, dokler kupec ne zaključi plačil, včasih deset let po podpisu pogodbe. V mnogih državah, če kupec neplačil kadarkoli, izgubi vsa najeta sredstva v nepremičnini. Teksaški zakon pa je bolj zaščiten s kupci.
Razkritja pred sklenitvijo pogodbe
Prodajalec mora kupcu pred podpisom pogodbe o zemljišču posredovati določene informacije. Če tega ne storite, bo kupec imel pravico razveljaviti pogodbo in izterjati vsak denar, ki je bil plačan v skladu z njegovimi pogoji. Te informacije vključujejo pregled premoženja, seznam kakršnih koli zastav ali drugih obremenitev premoženja, poročilo o stanju nepremičnine, kot je razpoložljivost tekoče vode, in uradno izjavo o pogojih financiranja s pogajanji.
Zahteve glede vsebine
Če so se pogajanja o pogodbi izvajala v jeziku, ki ni angleščina, mora prodajalec pogodbo o zemljišču in vse povezane dokumente prevesti v ta jezik. Pogodba mora vsebovati obvestilo kupcu, da ima pravico odpovedati pogodbo v 14 dneh po njenem podpisu. Vsebovati mora tudi izjavo, ki obe strani opozarja, da ustnih sporazumov, ki niso navedeni v pisni pogodbi, ni mogoče uveljaviti.
Izvajanje pogodbe
Po podpisu pogodbe Texas zahteva od prodajalca, da kupcu zagotovi letni računovodski izkaz, ki vključuje znesek, ki ga plača kupec, neplačano stanje, število preostalih plačil, znesek davkov in plačanih zavarovalnih premij ter znesek vseh prejetih zavarovanj za škodo na nepremičnini. Prodajalec mora evidentirati tudi pogodbo o zemljišču in vsa predpogodbena razkritja z lokalno pisarno zemljiške knjige.
Privzeto kupca
Če kupec iz kakršnegakoli razloga krši pogodbo, mora prodajalec kupcu predhodno obvestiti o neplačilu in mu omogočiti 30 dni, da odpravi kršitev. Če kupec tako ali tako ne upošteva, lahko prodajalec ukrepa. Če je kupec plačal največ 40 odstotkov celotne nakupne cene ali ekvivalent 48 mesečnih obrokov, lahko prodajalec zaprosi sodišče, da ponovno pridobi posest in kupec izgubi vsa opravljena plačila. Če je kupec plačal več kot to, mora prodajalec kupcu dati 60-dnevni odpovedni rok, v primeru neplačila pa mora imenovati skrbnika za prodajo nepremičnine. Prodajalec ima pravico izterjati dolgovani znesek iz prihodkov od prodaje, kupec pa ima pravico zadržati presežek.