Kazalo:
Ko najemete stanovanje, podpisate pogodbo o najemu, da tam živite. Izvršen najem je pravni dokument, ki vsebuje vaše podatke, informacije lastnika nepremičnine, najemne pogoje in podpise. Najemi so običajno 12 mesecev. Na splošno zahtevajo vnaprejšnje nakazilo denarja za varnost in včasih plačilo za zadnji mesec.
Leasing v primerjavi z najemom
Glavna razlika med najemom in preprosto najemno pogodbo je trajanje pogodbe. Običajno so pogodbe o najemu krajše (pogosto iz meseca v mesec). Pogodba se samodejno podaljša ob koncu vsakega meseca, razen če najemnik ali najemodajalec to sporoči. Najemna pogodba je običajno daljša. Najemnik ima koristi, ker najemodajalec ne more dvigniti najemnine ali spremeniti pogojev v pogodbi, dokler zakup ne poteče. Dogovori o najemu se lahko spremenijo in so primerni za študente ali posameznike, ki si ne želijo, da bi bili dolgoročno sklenjeni.
Varnostni depoziti
Vsaka država omogoča najemodajalcem, da zbirajo varščine kot pogoj za najem, ko se najemniki premaknejo. Veliko držav omejuje znesek, ki ga najemodajalci lahko zaračunajo za varščino, ki je običajno enaka mesečni najemnini. V nekaterih državah mora lastnik nepremičnine položiti depozit v depozitni račun, ki zbira obresti. Varščina krije škodo ali neplačano najemnino, ki ostane, ko se najemnik umakne. Ne pokrivajo običajnih potreb po obrabljanju, kot je prebarvanje enote ali čiščenje preprog, razen če je najemnik povzročil škodo. Najemniki, ki se preselijo v zakupljeno hišo, morajo fotografirati in dokumentirati vsako že obstoječo škodo za zaščito pred lastnikom, ki poskuša obdržati depozit iz napačnih razlogov.
Pogoji skupnega najema
Najemna pogodba običajno vsebuje pogoje, ki jasno določajo, kdo je odgovoren za določene domače stroške. Na primer, mnogi najemodajalci vključujejo komunalne storitve z najemnino. Najemniki, ki iščejo najemnine na domu, morajo biti jasni, ali so odgovorni za vzdrževanje doma, popravila, urejanje krajine, odstranjevanje snega ali kakršne koli druge okoliščine, ki se lahko pojavijo. Prav tako je običajno, da najem vključi plačilne pogoje in pristojbine za elemente, kot so pozna plačila ali vrnjeni čeki. Najemnine vsebujejo tudi pravila glede hišnih ljubljenčkov in pravila za goste.
Rdeče zastave
Ker gre za dolgoročno pogodbo, morajo biti bodoči najemniki pozorni na podpis pogodbe o najemu, ki vključuje neugodne pogoje. Če ima zakup klavzulo o „prihodnjih pravilih o najemodajalcu“, lahko v določenem trenutku povzroči resne težave, če se najemodajalec odloči uveljaviti dodatne omejitve, ki niso bile obravnavane pri podpisu najema. Najemniki morajo prav tako delati, da se pred podpisom najema odstopijo klavzule o samodejnem povečanju najemnine. In za varnost najemnika, odstranite vse klavzule, ki dajejo lastniku "neomejen dostop" do doma.