Kazalo:
Prodaja doma je veliko dela, vendar imate kupca in je pripravljen zapreti. Ko odvetnik ali družba za upravljanje začne zbirati informacije za dokončanje zaključka, je nujno potreben pravilen znesek izplačila. "Kratkoročno" izplačilo posojilodajalcu ne bo spodbudilo, da bi sprostilo zastavno pravico, tako da se lahko novi kupec zapre z jasnim naslovom. Tukaj ni prostora za napake. Izplačilo mora biti natančno izračunano.
Korak
Podajte podatke o svojem računu svojemu nepremičninskemu agentu. Če ni sodelujočega agenta, ugotovite, kdo je vaš kupec zaprl posojilo, in mu priskrbite obrazec za objavo informacij. To vam bo omogočilo, da se pogovorite z vašim posojilodajalcem v vašem imenu in zahtevate izplačilo vaše hipoteke. Približajte vse podatke o računu in telefonske številke za stik s posojilodajalcem. Nekateri posojilodajalci so zelo počasni, da zagotovijo izplačilo, medtem ko bodo drugi samo poslali plačilo, zato se prepričajte, da boste te informacije posredovali zgodaj. Če ne prodajate svojega doma in ni vključenih nobenih zapiralcev ali agentov, lahko pokličete svojega posojilodajalca in sami zahtevate izplačilo na podlagi določenega datuma. Bodite prepričani, da zaprosi za znesek vašega stanja depozit, preveč.
Korak
Nadaljujte z bližje, če želite izvedeti, če je prišlo do izplačila. Pri izračunu izplačila bo posojilodajalec vključil vse dneve obresti v mesecu izplačila, vse do datuma, ko prejmejo vašo izplačilo. Bodite pozorni na presenečenja, saj bo vključevala tudi zamudne pristojbine (če obstajajo) in vse druge dajatve, za katere meni, da so verodostojne. Priporočljivo je, da imate kopijo beležke in nadaljujete z izplačilom. Pokličite svojega posojilodajalca, da jih vprašate za neskladja.
Korak
Poiščite kalkulator in z uporabo stanja na zadnji izpisku dodajte dnevnice (dnevne stroške obresti), ki so nastale za vse dni, dokler posojilodajalec dejansko ne prejme plačila. Zaradi poenostavitve, recimo, da končate 15. maja, bilanca 15. maja pa je bila 50.000 dolarjev, vaša obrestna mera pa je 6 odstotkov. Uporabite bilančno vsoto X 6 odstotkov, ki vam bo dala letni znesek 3.000 $. To številko delite s 365, kar vam daje 8,22 USD na dan. Obresti se plačajo z zamudami, zato morate biti prepričani, da je bilo plačilo maja plačano. Mayovo plačilo bi pokrilo zapadle obrestne mere za april, tako da bi v maju dolgovali obresti za 15 dni. Ne pozabite, da morate pokriti vse dni, dokler ne prejmejo vašega izplačila, zato si oglejte koledar in štejte 15 dni, nato dodajte še 6 dni samo, da boste prepričani. To dodaja do 21 dni X 8,22 $ na dan, kar znaša 50,172.62 $ za izplačilo. Če je posojilodajalec objavil svoje izplačilo prej, vam bo dolgoval in vam poslal preplačilo.
Korak
Primerjajte lastne izračune z izplačilom posojilodajalca, da vidite, če se približajo. Če niso niti blizu, preverite izjavo o izplačilu, da vidite, zakaj. Vaša opomba (ki ste jo dobili ob zadnjem zaključku) bo natančno pojasnila, kako je bilo posojilo vzpostavljeno in načrtovano. To vam bo povedal, če je uvedena predplačilna kazen in kdaj je padla. Če obstaja predplačilna kazen, boste morali ugotoviti znesek in to dodati v vaš znesek izplačila.
Korak
Preverite s svojim posojilodajalcem, da dobite stanje na vašem depozitnem računu. Če pri vsakem plačilu plačate del svojih davkov in zavarovanj, se bodo vsa ta sredstva kopičila vsak mesec. Posojilodajalci tega zneska ne odštejejo iz hipotekarne bilance, zato vam bodo poslani, ko prejmejo vašo izplačilo in zaprejo račun. Če imate posojilo FHA, ki se odplačuje, vprašajte svojega posojilodajalca, če ste upravičeni do kakršne koli zahteve MIP (Mortgage Insurance Premium). Obstaja obrazec za to zahtevo, zato se prepričajte, da ga zahtevate. Če imate konvencionalno posojilo s PMI, (Private Mortgage Insurance), vprašajte posojilodajalca, če boste zaradi katerega koli deleža.