Kazalo:
Lahko se kvalificirate za zvezno posojilo za stanovanjsko upravo, če nameravate zgraditi hišo v določenem časovnem okviru. To posojilo je znano tudi kot trajno posojila. FHA, oddelek ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj, dejansko ne zagotavlja denarja posameznim prosilcem za posojilo. Zavaruje posojila, ki jih odobrijo odobreni posojilodajalci.
Kombinirani kredit
Posojilo za gradnjo za stanovanjsko gradnjo je kombinirano posojilo, vključno s financiranjem za pridobitev zemljišč in gradnjo. Pretvori v tradicionalno FHA hipoteko, ko je dom zaključen. To posojilo je na voljo tudi za kupce, ki že imajo veliko in zahtevajo le gradbeni / hipotekarni vidik financiranja. Smernice FHA zahtevajo bodisi konvencionalni 3,5-odstotni predplačilo ali pa sploh ne, če kupec že ima zemljišče. Obstaja tudi standardna omejitev 6 odstotkov na koncesije prodajalca za stroške zaprtja posojila.
Problematika zemljišč
Kako FHA določa vrednost lastniškega kapitala zemljišča, ko se uporablja namesto vplačila, je odvisno od tega, kako dolgo je posojilojemalec lastnik nepremičnine.
- Če je zemljišče v lasti manj kot šest mesecev, morate predložiti poravnalni dokument z navedbo stroškov.
- Če ste lastnik zemljišča, morate predložiti dokazilo o lastništvu in da je nepremičnina zastonj.
- Če je bilo zemljišče darilo ali če ste ga imeli v lasti več kot šest mesecev, se upošteva njegova trenutna vrednost in ne njena cena.
Splošne smernice
Po pravilih FHA posojilojemalec ne more delovati kot njegov lastni glavni izvajalec. Dodatna pravila vključujejo:
- Posojilojemalec mora imeti pogodbo z gradbenikom.
- Gradbene nadgradnje so stroški iz žepa, ki niso zajeti v posojilo FHA.
- Obdobje gradnje je omejeno na nekaj več kot štiri mesece - 130 dni. Če gre čez dovoljeni čas, se gradbeniku zaračuna dnevnica, 75 USD na dan od leta 2014.